（搶人大戰(zhàn)住房先行，這幾年深圳人才安居集團都拿了哪些地？）

　　■4年14宗地，人才安居集團攬地簡述

　　■人才安居集團人才住房用地盤點

　　■人才安居集團四年攬地總結，深圳搶人力度空前

　　正文：

　　最近，中共中央國務院對外發(fā)布《中共中央國務院關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》，其中提出深化戶籍制度改革，推動超大、特大城市調整完善積分落戶政策，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。這意味著全面放開落戶限制，已經成了大勢所趨。

　　在全面放開落戶的大背景下，各大城市搶人更為白熱化，加上各大城市推出相應的搶人政策，給需要大量人才、但因為房價較高令許多人才望而卻步的深圳，造成了一定壓力。在這種情況，深圳人才安居集團不以盈利為第一要務，攬下眾多人才住房地塊，建設出大量價格相對低廉的人才住房，對于人才群體而言，具有非常大的吸引力。

　　■4年14宗地，人才安居集團攬地簡述

　　2020年4月4日下午3點，深圳人才安居集團以最高限價15.15億人民幣拿下深圳土地與房產交易中心集中出讓的寶安A207-013和龍崗G-0016兩宗二類居住用地（成交后，@房地內參第一時間對出讓情況做出了分析與匯報，詳情見

　　至此，人才安居集團這個成立于2016年6月30日的市屬國有獨資公司，在成立后的4年時間里，已經拿下14宗地，前后投入達107.61億人民幣，未涉足區(qū)域僅有南山、福田、羅湖，2018年10月還斥資18.84億在臨近深圳的東莞塘廈鎮(zhèn)競得一宗宅地。

　　這14宗地中，除大鵬壩光G-1507宗地、寶安福永A213-0386宗地、光明A511-0037宗地、坪山G-8025宗地、龍崗寶龍G-0007宗地共5宗地塊全部用于建設租賃用房外，剩余9宗，都以建設人才住房為主或涉及建設人才住房。

　　■人才安居集團人才住房用地盤點

　　1、A207-013宗地

　　宗地位于寶安區(qū)福永橋頭片區(qū)，土地面積1.79萬㎡，掛牌起始價6.85億元，最高限制地價9.93億元。按建設用地面積計算，計入容積率的建筑面積不超過8.95萬㎡，住宅面積為7.67萬㎡，商業(yè)9200㎡，公共配套設施3600㎡，包括社區(qū)健康服務中心、老年人日間照料中心和一所9班幼兒園。

　　宗地坐落在福山路與橋塘路的交匯處，片區(qū)與育才、福盈兩個工業(yè)區(qū)僅一路之隔，四周小商鋪較多，住宅項目密集，其中包括福永鴻德園、美滿樓、玉龍樓以及華強城等。宗地附近有地鐵11號線穿過，教育方面，宗地一公里范圍內有寶安區(qū)橋頭學校、橋興學校，按照宗地建設要求，也將配備9班幼兒園。但該宗地周邊工業(yè)區(qū)和自建房過于密集，居住氛圍不夠成熟。

　　目前宗地周邊二手房較少，景山花園均價4.5萬/㎡，中糧鳳凰里均價則達到5.5萬/㎡。按建造要求，該宗地人才住房銷售均價不高于3.04萬元/㎡，最高銷售單價不高于3.19萬元/㎡，低于目前周邊房價。

　　2、G-0016宗地

　　宗地坐落于龍崗區(qū)寶龍街道新能源產業(yè)基地，土地面積1.5萬㎡，掛牌起始價3.6億元，最高限制總價5.22億元，根據(jù)公告，宗地計入容積率的總建筑面積不超過8.27萬㎡，其中人才房占7.51萬㎡，建筑高度不超過150米，綠化覆蓋率需大于40%。用地內需設置占用地面積不少于752㎡的公共空間，須24小時無條件供公眾使用。

　　目前該宗地生活氛圍仍然相對缺失。目前宗地東側為空地，被草木植被覆蓋，處于荒廢狀態(tài)；東西方為正在建造英可瑞工業(yè)園大樓，南邊為回龍埔科技園?？傮w來講，除南面外，項目周邊其余地區(qū)皆為空置的政府儲備用地。交通方面，宗地在寶龍三路與寶同路的交匯處，周邊沒有地鐵路線經過，也未見明顯公交站臺，出行較為不便。周邊片區(qū)一公里內無其他住宅小區(qū)，學區(qū)方面，最近的龍崗南約小學直線距離約為2公里，要滿足生活需求，只能依靠宗地規(guī)劃的3000㎡商業(yè)，2000㎡文化活動室和9班幼兒園。

　　目前距離宗地最近的小區(qū)有卓弘高爾夫雅苑、仁恒巒山美地、金地名峰等，均價在2.9-4.7萬元/㎡區(qū)間。而G-0016宗地銷售均價不高于2.31萬元/㎡，最高銷售單價不高于2.43萬元/㎡，低于宗地周邊房價。

　　3、寶安西鄉(xiāng)A122-0364：

　　宗地位于寶安西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)，用于建設可售人才住房。項目需配建人才房面積㎡，建成后人才住房銷售均價不高于元/㎡，最高銷售單價不高于元/㎡。宗地靠近京港澳高速，距離在建的地鐵12號線臣田站約1公里。

　　地塊東側是尖崗山高端住宅區(qū)，集中了招華曦城、中海九號公館、新世界名鐫等老牌豪宅。泰禾深圳院子也坐落在這一片區(qū)。地塊西側是越秀地產在深圳的首個項目，于2019年6月競得，可售樓面價達到元/㎡。地塊南側臨近寶中片區(qū)，北側則是空港新城。周邊配套有鐵崗水庫、寶安公園、平巒山公園、中州購物中心、沃爾瑪。

　　目前宗地周邊二手房價格約8.2-16.4萬/㎡。

　　4、龍華油松A822-0408

　　宗地位于龍華區(qū)民治油松片區(qū)，用于建設可售人才住房。項目人才住房銷售均價不高于元/㎡，最高銷售單價不高于元/㎡，無需配建無償移交政府的人才住房。

　　地塊所在的油松片區(qū)定位是現(xiàn)代商貿片區(qū)，規(guī)劃為龍華新中心，住宅集中，居住氛圍濃厚。

　　周邊配套：壹方城、九方購物中心。目前片區(qū)舊改涵蓋了中洲、海岸、德業(yè)基、鴻榮源四大購物中心超110萬㎡集中商業(yè)。

　　目前地塊周邊的二手房分布較多，價格約4-5.1萬/㎡，與地塊限制的最高銷售單價4.16萬/㎡相近。

　　5、鹽田J312-0044：

　　宗地位于鹽田區(qū)鹽田后方陸域西南地區(qū)，用于建設可出售人才住房，銷售均價不高于元/㎡，最高銷售單價不高于元/㎡。地塊靠近梧桐山大道，位于中青路一側，西側是梧桐山風景區(qū)，景觀資源豐富。

　　宗地周邊居住氛圍濃厚，周邊住宅小區(qū)有畔山庭院、海桐居、中海半山溪谷等。教育方面有云海學校、深圳外國語學校、中海雙語幼兒園。公共交通不發(fā)達，以自駕為主。目前地塊周邊二手房價格約4.1—5.5萬/㎡，高于地塊限制的最高銷售單價3.33萬/㎡。

　　6、大鵬壩光G-1508

　　宗地位于鹽壩高速東側，東側則是海洋，四周群山環(huán)繞，景觀資源豐富。南側有2宗人才公寓地塊，一塊是人才公寓03-10地塊，用于建設公共租賃住房，配建18班幼兒園、老年人日間照料中心等。另一塊是人才公寓05-05地塊，用于建設公共租賃住房。

　　宗地用于建設可售人才住房，人才住房銷售均價不高于元/㎡，最高銷售單價不高于元/㎡。

　　周邊配套有壩光居住區(qū)文化中心、壩光中心公園、壩光綜合體育中心、綜合交通服務中心等，目前都處于在建狀態(tài)。建成后，地塊周邊的居住條件會大為改善。周邊暫無住宅小區(qū)。

　　7、龍崗平湖G-1027（配建人才住房）

　　宗地位于龍崗平湖街道，用于建設全年期自持租賃住房，最高限制地價3.25億。據(jù)悉，競拍當日共有6家房企參與競拍，成交地價達到上限后，開始競人才住房面積。最終安居集團以4800㎡人才住房面積勝出。

　　宗地周邊，富安大道、平安大道、平湖大街3條交通主干道將地塊包圍，自駕便利，但目前公共交通不夠完善，只有公交可出行，華南城北公交總站距離地塊約713米。生活配套方面有藥店、便利店，熙璟城購物中心距離地塊僅213米。并有平湖小學、新南小學、精英中英文幼兒園等學校，距離深圳華僑醫(yī)院距地塊約920米，距離鳳凰山國家礦山公園距地塊約3.3公里，5公里范圍內還有平湖生態(tài)園、雁湖公園、鵝公嶺社區(qū)公園。

　　地塊所在片區(qū)樓盤眾多，居住氛圍濃厚，周邊在售的一手樓盤有昊龍華庭，均價3.6萬/㎡。據(jù)鏈家網數(shù)據(jù)，地塊周邊二手樓盤眾多，均價3.6-4.4萬/㎡。

　　8、龍華民治A811-0323（配建人才住房）

　　宗地位于龍華區(qū)民治街道，配建人才住房面積㎡（其中規(guī)定配建㎡）。地塊在深圳高級中學北校區(qū)學區(qū)輻射范圍內。

　　宗地距離4號線紅山站僅602米，距4、5號線的換乘站深圳北站約888米。周邊還有梅觀高速經過。1公里范圍內分布了10家大大小小的超市，靠近龍華綠廊公園、民治公園，并且位于深圳高級中學北校區(qū)學區(qū)范圍內，此外，1公里范圍內的學校有白石龍學校、康樂幼兒園，2公里范圍內的學校有深圳市龍華區(qū)實驗學校、民治學校、深圳市民治中學、深圳外國語學校龍華學校等，教育資源豐富。

　　目前地塊所處的民治片區(qū)在售的一手樓盤有同創(chuàng)華著、龍光玖鉆，均價約6.5-6.7萬/㎡，此外，還有鴻榮源民治第三工業(yè)區(qū)舊改項目、恒壹四季華府等待入市。地塊周邊二手項目眾多，據(jù)鏈家網數(shù)據(jù)，紅山片區(qū)二手房均價為6.9-11.6萬/㎡。

　　9、東莞塘廈2018WG026（配建人才住房）

　　宗地位于塘廈鎮(zhèn)四村社區(qū)，需無償配建建筑面積為㎡的人才安居房，以及配建獨立建筑面積不少于2880㎡的12班幼兒園，建成后需移交給當?shù)卣y(tǒng)一管理。剔除配建面積，該地塊最高樓面限價為元/㎡（可售）。

　　地塊位置地處塘廈新城市中心區(qū)，是塘廈行政，經濟，文化中心。周邊配套成熟、交通便利。

　　交通配套有四大高速八大出入口（莞深高速，惠塘高速，從莞深高速，在建深圳外環(huán)高速在塘廈設有兩個出入口）與深圳高速網絡無縫連接，半個小時可到達深圳各大核心片區(qū)。

　　地塊周邊分布著塘廈鎮(zhèn)政府，圖書館，體育館，市民廣場，城市展覽館，寫字樓，萬科生活廣場等市政與商業(yè)配套，3公里范圍內分布著華正學校、塘廈中學、塘廈鎮(zhèn)第一幼兒園、水霖學校等多所學校，距離東莞三局醫(yī)院約3.1公里。并有塘廈觀光公園、塘坑水庫等自然景觀分布在地塊周邊。

　　目前地塊周邊在售的一手樓盤眾多，主要有星河時代、方直星瀾、喬信云起、卓越蔚藍岸等，均價約1.25-2.9萬/㎡，地塊周邊二手房源眾多，據(jù)鏈家網數(shù)據(jù)顯示，地塊周邊二手房總價90-2000萬/套不等。

　　■人才安居集團四年攬地總結，深圳搶人力度空前

　　筆者早先曾分析過，深圳目前宅地出讓往往以人才房為主要開發(fā)方向，以“雙限雙競”的方式拍賣，建成后的商品房價位往往低于周邊房價。這種苛刻的出讓方式直接導致一般房企難以參與競爭，最終，僅有頭部房企和承擔城市公共住房建設與分配的國企方能競拍。

　　而作為市屬國企，深圳人才安居集團顯然承擔起城市公共住房建設與分配的任務，縱觀該企業(yè)拿下的14宗地塊，無不是用于人才住房建設，或者租賃用，本質上也是不以盈利為目標，而是為了提供更多的人才房，為深圳吸引人才、留住人才做出貢獻。

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