（房價跌了企業(yè)保底，深圳有企業(yè)首推“青年人才共有房”，真的“穩(wěn)賺不賠”嗎？）

　　深圳人才公園梁寶欣攝

　　本報記者李貝貝見習(xí)記者梁寶欣深圳報道

　　共有產(chǎn)權(quán)住房最近在深圳引起了熱議。

　　7月16日，深圳有企業(yè)推“青年人才共有房計劃”，推出50套產(chǎn)業(yè)公寓，和青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)。

　　按照“青年人才共有房計劃”，3年后，若房價上漲，人才可按原價購買剩下一半的產(chǎn)權(quán)；若房價下跌，則由企業(yè)保底，按原價回購人才的一半房產(chǎn)。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在7月19日向《華夏時報》記者表示，“深圳作為全國產(chǎn)業(yè)和住房方面創(chuàng)新較多的城市，此次共有房計劃，比傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容要有更進一步的創(chuàng)新，值得行業(yè)關(guān)注?！?/p>

　　不過，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在7月20日接受《華夏時報》記者采訪時指出，該計劃并不是深圳市政府住房保障或者人才住房體系內(nèi)的，這個計劃是屬于企業(yè)的行為，這有可能是一個營銷的噱頭。

　　房價跌了企業(yè)保底

　　據(jù)了解，在上述“青年人才共有房計劃”中，深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司將依據(jù)深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進會依照人才的標(biāo)準，對有意向入駐其開發(fā)運營的深圳寶安“朗峻·107數(shù)字花園”符合標(biāo)準的青年人才，開放50套產(chǎn)業(yè)公寓，與青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)。

　　具體來看，三年之后，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)價值上漲的“順風(fēng)車”，如果三年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無憂，安居樂業(yè)。

　　也就是說，若是房價跌了，則由企業(yè)來保底。

　　針對“青年人才共有房計劃”，嚴躍進指出其具有三個特點，一是此類產(chǎn)品屬于產(chǎn)業(yè)公寓的范疇，是結(jié)合了青年人才、企業(yè)、住房等要素形成的產(chǎn)品創(chuàng)新和交易模式創(chuàng)新，有助于更好落實安居樂業(yè)的模式；二是此類產(chǎn)品最大的特點是賦予了青年人后續(xù)可買可賣的機會，使得其可以規(guī)避交易風(fēng)險，自然增大了此類住房的交易優(yōu)勢；三是對于青年人來說，類似購房的顧慮會減少，也會使得此類住房后續(xù)的交易活躍度增大。

　　據(jù)深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進會負責(zé)人表示，“朗峻·107數(shù)字花園”根據(jù)青年人才的切實需求，構(gòu)筑了集住宅、商業(yè)、園林、配套設(shè)施于一體的生活圈。在今年4月，雙方率先嘗試推出“樂業(yè)計劃”，為專家人才提供“樂業(yè)特享房”，這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”，“樂業(yè)特享房”一經(jīng)推出，就受到專家人才的歡迎。

　　深圳市安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司負責(zé)人也表示，該公司開發(fā)運營的項目“朗峻廣場”，隨著入駐企業(yè)的不斷增加，對于專家人才需求也急迫，需要各類專家人才為企業(yè)不斷成長出謀劃策。

　　《華夏時報》記者通過深圳住建局官網(wǎng)信息得知，朗峻廣場于去年5月31日獲批預(yù)售，項目備案均價為4.84萬元/平，推出單身宿舍481套、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房64套、生產(chǎn)用房21套、配套辦公1套，位于1棟和2棟。

　　而朗峻廣場營銷中心工作人員于7月20日向《華夏時報》記者表示，朗峻·107數(shù)字花園就是朗峻廣場。而“青年人才共有房計劃”產(chǎn)業(yè)公寓的性質(zhì)是單身宿舍，價格在4萬元/平左右，產(chǎn)權(quán)50年，商水民電。

　　“目前這些單身宿舍有在市場上出售，戶型在35-71平。而‘青年人才共有房計劃’就只針對35平的戶型。”朗峻廣場營銷中心工作人員說道。

　　企業(yè)營銷噱頭？

　　值得注意的是，李宇嘉指出，“青年人才共有房計劃”并不是深圳市政府住房保障或者人才住房體系內(nèi)的，這個計劃是屬于企業(yè)的一種行為。

　　據(jù)了解，深圳目前還沒有關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的正式官方文件。

　　而公開資料顯示，深圳市政府2022年度立法工作計劃中，深圳市公共租賃住房管理辦法、深圳市保障性租賃住房管理辦法及深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法等社會關(guān)注度高的立法項目納入當(dāng)年擬提請審議項目。

　　此外，據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布深圳市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃顯示，深圳本年度計劃供應(yīng)居住用地365公頃，其中公共住房用地150公頃（新供應(yīng)110公頃，更新整備供應(yīng)40公頃）。同時，土地供應(yīng)向租賃住房傾斜，單列租賃住房用地計劃，計劃供應(yīng)租賃住房用地37公頃，占居住用地的10.1%。

　　值得注意的是，深圳今年擬新供應(yīng)的28個公共住房項目，含南山（前海）、羅湖及光明等多個片區(qū)。

　　而東莞在去年8月就發(fā)布了《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點方案》（以下簡稱《方案》），擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5個鎮(zhèn)試點建設(shè)三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)項目(限地價、限房價、限銷售對象)。

　　《方案》指出，承購人按房產(chǎn)總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)。交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。三限房優(yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。

　　此外，在談及該企業(yè)推出“青年人才共有房計劃”的原因時，李宇嘉說道，“一方面可能是因為企業(yè)需要資金來推進這個項目。那它這個融資手段則拋出一個誘人的策略，如果房價上漲，你就可以買剩余一半的產(chǎn)權(quán)。如果房價下跌，那么企業(yè)就按原價購回，那相當(dāng)于沒有利息給這個企業(yè)三年的融資。”

　　同時，李宇嘉指出，近兩年，公寓的投資價值越來越低，很多開發(fā)商低價甩賣公寓，導(dǎo)致公寓市場特別的蕭條，而且前幾年出售投資公寓的一些企業(yè)、個人，現(xiàn)在都虧了。所以我感覺即便是上漲了，也不一定能夠賣得出去，這是一個很大的問題。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于這個計劃公開信息太少，難以判斷。

　　對此，《華夏時報》記者為了進一步了解相關(guān)信息，于7月20日致電深圳市安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司并向其指定郵箱發(fā)送采訪提綱，但截至發(fā)稿尚未獲得有效回復(fù)。

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