（同享物業(yè)！深圳人才住房和保障性住房配建管理辦法續(xù)期）

　　南都訊南都記者黃璐實(shí)習(xí)生王小天日前，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》續(xù)期通知。該通知表示，為規(guī)范人才住房和保障性住房的配建程序，確保人才住房和保障性住房的建設(shè)質(zhì)量和居住品質(zhì)，2017年8月17日印發(fā)實(shí)施的《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》（深建規(guī)〔2017〕7號(hào)）將于2022年8月17日滿有效期。經(jīng)研究，因工作需要，發(fā)布續(xù)期通知，該規(guī)范性文件有效期滿后繼續(xù)實(shí)施，實(shí)體內(nèi)容不變，續(xù)期1年，有效期至2023年8月17日。

　　堅(jiān)持六項(xiàng)原則集中配建為主分散配建為輔

　　《管理辦法》明確，城市更新和招拍掛用地項(xiàng)目配建人才住房和保障性住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府指導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、設(shè)施共享、社區(qū)融和、相對(duì)集中、布局合理六項(xiàng)原則。

　　根據(jù)《管理辦法》規(guī)定，市住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)全市城市更新、招拍掛用地配建人才住房和保障性住房工作政策制訂和統(tǒng)籌管理。區(qū)住房保障部門(mén)則對(duì)配建房源承擔(dān)組織實(shí)施和監(jiān)管責(zé)任，確定住房類型、戶型面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、坐落布局、后續(xù)分配要求等。

　　此外，《管理辦法》明確以集中配建為主，分散配建為輔的配建方式，集中配建是指配建的人才住房和保障性住房集中布局到整棟、整單元或者連續(xù)樓層的某豎向戶型。適用集中配建的情形主要包括三類：項(xiàng)目中的商品房與人才住房和保障性住房戶型面積差異偏大；配建人才住房和保障性住房建筑面積較大，適合集中單獨(dú)布局；城市更新項(xiàng)目中配建的人才住房和保障性住房獨(dú)立占地。

　　同步配建要求明確配建移交流程

　　《管理辦法》要求，配建的人才住房和保障性住房應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目的商品住房同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付。項(xiàng)目分期建設(shè)的，人才住房和保障性住房原則上應(yīng)當(dāng)安排在首期。配建的人才住房和保障性住房在建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩方面應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目的商品住房保持一致且總體和諧，公共區(qū)域應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目同期商品住房公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一致，應(yīng)當(dāng)布局合理，功能齊全，滿足住房對(duì)采光、隔聲、節(jié)能、通風(fēng)和公共衛(wèi)生的要求，能夠方便共享小區(qū)公共配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。

　　對(duì)于此前配建的人才住房、保障性住房與小區(qū)商品房經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理分歧問(wèn)題?！豆芾磙k法》也明確：人才住房和保障性住房交付使用后，日常物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并與所在小區(qū)商品住房享受同等物業(yè)服務(wù)，承擔(dān)同等義務(wù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得在人才住房和保障性住房與商品住房之間設(shè)置圍墻等物理隔離或?qū)嵤┢渌愃频钠缫曅源胧?/p>

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