（剛落戶買不了房了，假離婚也沒用了！調(diào)控加碼，深圳樓市怎么走？）

　　7月15日上午，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求深圳戶籍落戶滿3年且社保滿36個(gè)月才能購房，而此前深圳對深戶居民并沒有落戶時(shí)間和繳納個(gè)稅或社保的要求，居民落戶即可購房。

　　深圳樓市本次新政對限購條件、首付比例進(jìn)行調(diào)整，引起廣泛關(guān)注。

　　在限購條件上，新政明確規(guī)定戶籍人口落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

　　夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　在首付比例上，提高了無房但有房貸記錄或已有1套住房的購房家庭購買非普通住房的首付門檻：最低首付款比例均提高10個(gè)百分點(diǎn)。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒：之前的戶籍購房政策是入戶即可購房，而且家庭可以購兩套房，單身購一套房。這次提高了年限，也是考慮到深圳入戶比較便捷，出現(xiàn)了借助入戶進(jìn)行市場炒作的一些問題；

　　第二個(gè)就是對離異的炒房，這個(gè)政策既人性化，但是又對借助離異炒房，起一定的抑制作用。

　　除此之外，深圳市此次出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，還從完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為進(jìn)行多方位出擊。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒：除了供求關(guān)系長期是比較緊張的因素以外，短期為了資產(chǎn)的避險(xiǎn)，出現(xiàn)了一些集中購房、炒房等問題，這是導(dǎo)致深圳今年以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異動(dòng)很重要的原因。

　　政策的針對性非常強(qiáng)，特別是針對二手房市場當(dāng)前過熱，綜合采取了行政、金融、稅收等一系列手段，這在以前也比較少見。

　　今年上半年，在疫情沖擊下，全國多地樓市成交量下滑，深圳樓市卻走出一撥獨(dú)立行情。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3—5月份，深圳二手房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國，環(huán)比漲幅均在1.6%左右，與去年同期相比漲幅從9.7%攀升至12.0%，均位全國70大中城市前5名。

　　2020年6月，深圳二手住宅過戶套，成交均價(jià)達(dá)到元/平方米。而在新房方面，萬人選房、捂盤惜售、業(yè)主加價(jià)等現(xiàn)象也開始增多。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次樓市調(diào)控新政能夠精準(zhǔn)打擊投資投機(jī)炒房行為，深圳樓市有望進(jìn)入調(diào)整周期。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹：如果房價(jià)保持穩(wěn)定沒有上漲，它的稅費(fèi)增加也不會(huì)太多，所以對于剛改客來講，影響稍微小一點(diǎn)。

　　對于一些高端的、有投資意向的客戶，我認(rèn)為這一次的政策重點(diǎn)打擊的對象就是他們。在購房資格、成本付出，會(huì)比此前大很多，他們應(yīng)該會(huì)重新考量是否要入市的問題，所以我相信下半年樓市會(huì)有一番調(diào)整出現(xiàn)。

　　責(zé)編:黃鑫|審核:李震|總監(jiān):萬軍偉

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