（分享一下深戶在東莞用公積金貸款買新房的過程）

　　基本情況：深戶，本科，一直只在深圳交住房公積金，深圳有一套房按揭中，無東莞社保，在深圳用過一次商轉(zhuǎn)公貸款但已結(jié)清。

　　2017年9月，在東莞看中一套房子，并簽訂購房意向書，由于東莞限購政策，沒有東莞社保不能立即簽合同，開發(fā)商給出解決方案，首付2成，給一年時間分四個季度付另外3成（同時自行購買社保），一年后簽訂正式合同，剩下5成可貸款。

　　2017年10月，找了一家東莞公司開始代繳社保，每月800多，還辦了一張東莞的社?？ǎ髞砹私獾饺绻潜究埔陨蠈W(xué)歷，可只交半年社保，加上學(xué)歷證明文件，即可滿足限購條件。

　　2018年5月，停繳社保，開始提交相關(guān)資料準備網(wǎng)簽和辦理純公積金貸款，沒想到趕上東莞網(wǎng)簽限價，單價超過1萬7無法網(wǎng)簽，只好按雙合同（購房合同+裝修合同）方案操作，同時，東莞公積金貸款政策有調(diào)整，貸款額度最高從80萬提高到120萬，但由于我之前在深圳用過一次商轉(zhuǎn)公貸款，即使已結(jié)清，也只能按最高80萬貸款，申請公積金貸款時需要提交的資料包括：深圳公積金管理中心出具的異地貸款繳存證明（有效期2個月，過期了要重新去開）、同意暫停提取住房公積金承諾書（即如果公積金貸款出現(xiàn)逾期，授權(quán)公積金中心可以暫停公積金的任何提取業(yè)務(wù)），然后就是漫長的等待，期間還經(jīng)歷了補交社保清單、補交高等學(xué)歷證明、補交社保公司勞動合同等過程。

　　2018年8月，終于收到短信，80萬公積金貸款審批通過，開始走簽借貸合同和放款流程，期間又新辦了一張東莞農(nóng)業(yè)銀行的卡（因為深圳的卡不能作為公積金貸款的還款卡），就在前天，放款終于完成，由于是第二套房，貸款利率上浮1.1倍為3.575%（比商業(yè)貸款低不少），同時，網(wǎng)簽工作也差不多完成，就等年底收房了。

　　幾點經(jīng)驗總結(jié)：

　　1.一定要找正規(guī)的公司每月代繳社保，不能投機取巧想短期或一次性搞定，還要和公司簽訂一份真實的勞動合同（蓋公司公章、法人章或法人簽字按指模），東莞現(xiàn)在對購房人購房資格符合性審核得很嚴。

　　2.有本科以上學(xué)歷的，只要交半年社保即可，然后在學(xué)信網(wǎng)上注冊后生成一份高等學(xué)歷認證報告，與半年社保清單（之前是必須去東莞任一社保局自助機打印，現(xiàn)在房管所和社保局已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，好像不用再提交紙質(zhì)件）一起即可滿足限購條件。

　　3.公積金貸款額度可以在東莞公積金網(wǎng)站上的計算器（

　　算出來，跟公積金賬戶余額、月繳存額、繳存基數(shù)、繳存月數(shù)都有關(guān)，貸款最高可貸30年，但超過90平的房產(chǎn)，最多只能貸20年。

　　4.公積金貸款審批和放款的進度也可以在東莞住房公積金網(wǎng)站查到，要先注冊，在網(wǎng)上辦事大廳的業(yè)務(wù)辦理菜單里面查詢。

　　5.深圳的銀行卡不能作為東莞公積金的還款卡，必須在貸款銀行名下再辦一張東莞的銀行卡才行。

　　6.在東莞申請公積金貸款成功后，深圳的公積金賬戶可以正常提取，包括非按月提取，異地購房提取等，其中異地購房提取必須提供購房合同加購房契稅發(fā)票或購房發(fā)票（二選一），如果全國首套房可全部提取余額，二套房可提取余額的60%。但是在深圳不能再申請公積金貸款或商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，除非將東莞的公積金貸款結(jié)清。

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