（來了，來了，廣州花都，增城，從化放開落戶政策解讀）

　　這兩天相信大家都被廣州花都，增城，從化即將放開的人口落戶刷屏了，也有不少粉絲私信問我，是不是真的，一年居住證或者社保可以落戶了嗎？是不是不用限制年齡，咨詢落戶的大多是為了小孩讀書，還有就是買房，畢竟傳統(tǒng)的廣州落戶我們知道，主要是：

　　1、積分入戶（45周歲以內(nèi)，難度系數(shù)：5顆星）

　　2、學(xué)歷入戶（40周歲以內(nèi)+全日制本科+半年社保，難度系數(shù)：4顆星）

　　注：碩士（45周歲以內(nèi)）和博士學(xué)歷（50周歲以內(nèi)）只要求連續(xù)繳納廣州社保

　　一個月以上

　　3、技能入戶【中級職稱（40周歲內(nèi)）、高ji職稱（45周歲內(nèi)）】

　　就是我們常說的考證了，基本都是考中級職稱證為主，又貴又難，難度系數(shù)：5顆星）

　　這三種是目前廣州常見的三種主流入戶政策

　　從以上三種落戶方式，我們得出一個結(jié)論：廣州落戶，難，真心難，相比于隔壁深圳之前大專學(xué)歷+1個月社保即可落戶，相差的何止十萬八千里，日前深圳從本月3號起也開始收緊了，深圳落戶收緊是必然的，在這里我們不去展開

　　開始我們今天的主題，廣州花都，增城，從化放開落戶政策解讀

　　我們先來看下發(fā)改委的原文：

　　01.

　　解讀一：

　　為什么放開的是這三個區(qū)，從廣州的人口分布上我們可以看出，花都，增城所占的人口比重是不低的，但是大家要知道，這三個區(qū)的土地面積就占了整個廣州的六成,這樣一看，你就發(fā)現(xiàn)這三個區(qū)的人口密度是全市倒數(shù)的。而且從廣州10年的增長占比幅度來看，增城、從化人口甚至出現(xiàn)了負(fù)增長，這也是你要理解為什么單獨放開這三個區(qū)的人口落戶政策的一個原因，缺人，缺人，還是缺人。

　　02.

　　解讀二：

　　是不是像朋友圈那些大神，甚至還有部分自媒體宣傳的一年居住證（社保）就可以落戶，目前發(fā)改委還沒有明確回復(fù)，而且小陳哥覺得不可能這么松

　　1、從去年，廣州就有放出風(fēng)聲，征求意見要放開7個區(qū)的人口落戶政策，全日制大專學(xué)歷+28周歲以下的落戶政策，因為這幾年各大城市都在搶人，搶年輕人，廣州很明顯在這波城市搶人大戰(zhàn)中，明顯被深圳，西安，成都等城市甩在身后，此波放開，也是無奈

　　2、為什么不會大范圍放開：

　?。?）大范圍放開:不限制年齡，不限學(xué)歷，大范圍放開，不排除很多可以輕松拿到增城，花都，從化戶口的人，會去其他限購區(qū)域買房，從而再次刺激這波剛被壓制下來的樓市，重新爆發(fā)，很明顯違背了放開落戶的初衷，違背了房住不炒

　?。?）限制年齡:未來的城市是屬于年輕人的未來，搶人，搶的是年輕人，廣州一樣不例外，所以這波彈性落戶政策還是會限制年齡，大概率去年征求意見的28周歲以下+全日制大專學(xué)歷會是主流，但個人預(yù)測前期應(yīng)該是對年齡相對寬松：40周歲以內(nèi)+全日制大專學(xué)歷+一年社保（或者居住證），如果只是28周歲以下，對于這三個區(qū)人口大幅度增長起不到太大的作用，卡了太多人。

　?。?）限制遷出時間：我相信你能想到的，我們的廣州大大也能想到，很多其他區(qū)拿不到戶口資質(zhì)，而想通過拿到這三個區(qū)戶口，再遷出的，估計會很難，卡門檻就可以，預(yù)測是需要在這三區(qū)入戶后再繳納該區(qū)滿三年社保以上才可以遷出其他8區(qū)

　?。?）積分門檻降低：政策上看，人才政策為主，積分政策為輔，預(yù)測：相比于其他八區(qū)，花都，增城，從化的積分分?jǐn)?shù)降低。或者這三區(qū)落戶直接加20-40分

　　03.

　　解讀三：

　　放開以后對這三區(qū)的樓市影響：

　　大家要知道，衡量一個區(qū)域有沒有價值的主要因素，主要是土地，人口，產(chǎn)業(yè)，而這三個方面我覺得核心就是人，為什么深圳的房價這么貴，很大程度上就是土地供應(yīng)少，而人多，非常多。這三個區(qū)，土地供應(yīng)量非常大，放開落戶，短時間對房價不會有太大的作用，但長期看，有更多的人扎根落戶在這里，能吸引更多的年輕人進(jìn)來，帶動更多的產(chǎn)業(yè)進(jìn)來，會逐步的夯實房價。

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