（工作三個(gè)月即可買(mǎi)房？上海樓市“外圍松綁”，臨港優(yōu)化人才購(gòu)房政策）

　　華夏時(shí)報(bào)（記者李貝貝上海報(bào)道

　　4月12日，上海臨港新片區(qū)管委會(huì)組織對(duì)臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。針對(duì)2022年人才住房政策重點(diǎn)支持單位的人才“須在新片區(qū)工作滿一年以上”的購(gòu)房條件可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月。這也意味著，最短3個(gè)月這些人才即可在臨港新片區(qū)購(gòu)房。

　　人才獲取購(gòu)房資格時(shí)間縮短

　　繼南京、蘇州等強(qiáng)二線城市放松限購(gòu)、限售之后，一線城市上海近日也加入了放松調(diào)控政策的行列。

　　4月12日，中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管委會(huì)的官方訂閱號(hào)“上海臨港”發(fā)文宣布，臨港新片區(qū)管委會(huì)組織對(duì)臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，將原《購(gòu)房資格確認(rèn)函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》，有效期由原6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月。

　　同時(shí)，根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及城市功能發(fā)展需求，經(jīng)綜合評(píng)定，形成了《2022年臨港新片區(qū)人才住房政策重點(diǎn)支持單位清單》（以下簡(jiǎn)稱“2022年重點(diǎn)支持單位清單”），2022年重點(diǎn)支持單位中工作的人才“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月。

　　《2022年重點(diǎn)支持單位清單》顯示，人才住房政策重點(diǎn)支持單位（適用工作滿3個(gè)月）共計(jì)195家，包括埃珂森（上海）企業(yè)管理有限公司、建發(fā)物流（上海）有限公司、上海中遠(yuǎn)海運(yùn)集裝箱物流有限公司、上海海昌極地海洋世界有限公司、上海泥城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司等；適用工作滿6個(gè)月的企業(yè)包括上海同盛電力有限公司、上海臨港新片區(qū)航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、上海臨港融資租賃有限公司等29家。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部高級(jí)分析師束端向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，本次政策調(diào)整一是重點(diǎn)支持單位工作的人才獲取購(gòu)房資格時(shí)間縮短，由過(guò)去“需在新片區(qū)工作滿一年以上”縮短為3-6個(gè)月；二是延長(zhǎng)了人才認(rèn)定的有效期，并簡(jiǎn)化了相關(guān)手續(xù)。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者查閱發(fā)現(xiàn)，2019年8月20日，臨港新片區(qū)掛牌。為了打造更具吸引力的人才發(fā)展環(huán)境，臨港新片區(qū)實(shí)施了一系列積極、開(kāi)放的人才政策。

　　例如，2019年11月，臨港新片區(qū)管委會(huì)發(fā)布的《中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)支持人才發(fā)展若干措施》提出，在新片區(qū)用人單位工作的各類人才，居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短為5年（其中已在新片區(qū)工作時(shí)間不低于3年）；符合新片區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)新片區(qū)管委會(huì)推薦的用人單位的核心人才，居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短為3年（其中已在新片區(qū)工作時(shí)間不低于2年）。

　　在新房市場(chǎng)上，新片區(qū)還實(shí)行優(yōu)先選房購(gòu)房制度，分為3.1人才、3.2人才及普通購(gòu)房者三類購(gòu)房者，認(rèn)籌搖號(hào)時(shí)同樣采用分批次制度，保護(hù)人才購(gòu)房需求。

　　一季度成交量達(dá)去年9成

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，此次臨港片區(qū)的政策調(diào)整與上海整體人才引進(jìn)有關(guān)?！拔宕笮鲁侵械呐R港新城本就是重點(diǎn)人才引入的區(qū)域?！睆埐ㄖ赋觯骸半S著這些區(qū)域人才的引入，（人才）能夠在此更好地就業(yè)、居住和生活，保障他們相應(yīng)的居住權(quán)益，同時(shí)也符合國(guó)家滿足人才合理居住需求的大方針。”

　　業(yè)內(nèi)公認(rèn)，除了提高臨港本地企業(yè)對(duì)人才的吸引力，此次人才購(gòu)房政策的優(yōu)化也將為臨港樓市提供更多購(gòu)買(mǎi)力。束端指出，此舉將一定程度上提升樓市信心，加速臨港區(qū)域產(chǎn)城融合，促進(jìn)臨港的合理住房需求釋放。

　　“今年3月以來(lái)上海疫情影響較大，經(jīng)濟(jì)受挫，也需要通過(guò)一些調(diào)整提振市場(chǎng)行情?！钡虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦也向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言，臨港政策放松要正確理解，不要過(guò)分放大利好：“從名單來(lái)看，只有為數(shù)不多的企業(yè)入圍，能真正拿到’人才’認(rèn)證的數(shù)量不會(huì)太多?！?/p>

　　作為五大新城之一，“臨港一直憑借自己特殊的地位，特殊的政策保持較高吸引力”。盧文曦向《華夏時(shí)報(bào)》記者提供的中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從最近幾年的供求數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年臨港新片區(qū)供應(yīng)7.4萬(wàn)平方米，成交17.2萬(wàn)平方米；2021年供應(yīng)48.8萬(wàn)平方米，成交41.7萬(wàn)平方米，2022年一季度供應(yīng)42.7萬(wàn)平方米，成交38.8萬(wàn)平方米。

　　“成交數(shù)據(jù)快速上行，尤其是今年，一季度幾乎就要趕上全年的供求量?！北R文曦強(qiáng)調(diào)：“眼下臨港的新房庫(kù)存還不到12萬(wàn)平，按一年的平均成交量來(lái)看，還不夠賣(mài)一個(gè)季度的，市場(chǎng)供求矛盾突出?！?/p>

　　另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2022年1-2月，臨港新片區(qū)月度新建商品住宅網(wǎng)簽成交分別為2051套，1651套，高于歷史同期水平。受疫情影響，3月份單月成交433套。

　　從供應(yīng)端來(lái)看，2022年上海第一批新房供應(yīng)，33個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，其中位于臨港新片區(qū)的中建·玖海云天一盤(pán)入市，拿到2張預(yù)售證，共計(jì)1032套房源。該項(xiàng)目已在3月開(kāi)盤(pán)，目前僅剩少量房源待售。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，上海第二批次新房供應(yīng)的47個(gè)項(xiàng)目中，龍光·天曜、大名城·映園（二期）、鵬瑞·云璟灣、中建·御湖瀾庭、中建·九里書(shū)香等項(xiàng)目位于臨港。

　　此外，“從土地投放來(lái)看，臨港住宅地塊差不多要占全市住宅地塊的30％，為后續(xù)供應(yīng)增加做了鋪墊?！北R文曦進(jìn)一步指出。《華夏時(shí)報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，2020年，臨港新片區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地面積200萬(wàn)平方米，截至2020年12月19日已出讓263.7萬(wàn)平方米，超額完成目標(biāo)；2021年上海三輪集中供地共出讓103幅地塊，其中臨港新片區(qū)占了15宗。尤其是第三輪供應(yīng)的24宗涉宅用地中，臨港新片區(qū)有6宗，占比25%。2022年上海首輪供地，40宗地塊中臨港新片區(qū)也占了8宗。

　　值得一提的是，盡管是針對(duì)人才的購(gòu)房政策放松、旨在激活人才購(gòu)房需求，但臨港新片區(qū)此舉也被部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“熱點(diǎn)城市的外圍松綁”。

　　廣東省住房政策研究中心高級(jí)研究員李宇嘉指出，現(xiàn)在熱點(diǎn)城市的調(diào)控被要求遵循“有所為、有所不為”的狀態(tài)。比如，南京就選擇先將外圍兩區(qū)（六合、溧水）的需求放開(kāi)，逐步給市場(chǎng)加量，引導(dǎo)預(yù)期，再看疫情的情況、市場(chǎng)預(yù)期和購(gòu)買(mǎi)力的恢復(fù)情況，再進(jìn)行下一步動(dòng)作。

　　“上海也是選擇在臨港這樣的外圍正在大開(kāi)發(fā)的區(qū)域，并且釋放人才購(gòu)房限定在了重點(diǎn)支持單位中的人才，符合臨港自貿(mào)區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)序列，將產(chǎn)業(yè)、新城開(kāi)發(fā)、區(qū)域配套、新市民就業(yè)和安居、新型城鎮(zhèn)化等綜合起來(lái)了?！崩钣罴慰偨Y(jié)說(shuō)：“熱點(diǎn)城市這種外圍的松綁是一個(gè)必然趨勢(shì)?！?/p>

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