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　　2022上海限購(gòu)限貸政策整理

　　1、外地戶(hù)口家庭在上海跟父母在限購(gòu)前共有的房子，同時(shí)算在父母與子女名下。(即:非滬籍家庭限購(gòu)前與父母共有的住房不可剔除，需計(jì)入套數(shù))。

　　2、外地戶(hù)口家庭，具備購(gòu)房資格的人必須上產(chǎn)證。（即：A滿(mǎn)足購(gòu)房條件，B不滿(mǎn)足，B不可單獨(dú)上產(chǎn)證）。

　　3、社保跟稅單在簽約當(dāng)月的數(shù)據(jù)都不認(rèn)，必須在簽約前滿(mǎn)足63個(gè)月內(nèi)60個(gè)月有效繳納。（即：11月簽約，則11月的社保/稅單不予認(rèn)可，截至10月份需要滿(mǎn)足購(gòu)房條件）。

　　4、上海戶(hù)口與外地戶(hù)口為夫妻的家庭，首套房外地戶(hù)口具備購(gòu)房資格的可以單獨(dú)上產(chǎn)證。（注意：若上海戶(hù)口在限購(gòu)前跟父母有住房的，首套房外地戶(hù)口不能單獨(dú)上產(chǎn)證，上海戶(hù)口必須上產(chǎn)證）。

　　離異情況分析

　　一、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購(gòu)范圍內(nèi)（產(chǎn)權(quán)證登記日期需在離婚日期前）

　　二、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購(gòu)入住房需計(jì)入套數(shù)

　　三、離異時(shí)未出售或贈(zèng)與房屋，離異后出售或贈(zèng)與房屋依舊計(jì)算在內(nèi)（離異后已贈(zèng)與房屋是否計(jì)入套數(shù)，以具體各交易中心口徑為準(zhǔn)）

　　四、其余限購(gòu)政策不限（限購(gòu)前與父母共有住宅，按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù)，若原配偶一方需配偶方提供材料）

　　五、離異已滿(mǎn)3年，不受新政影響

　　六、離異后復(fù)婚按新政策執(zhí)行

　　注：具體詳細(xì)情況以各區(qū)房地產(chǎn)交易中心限購(gòu)口徑為準(zhǔn)或電話(huà)咨詢(xún)

　　臨港政策新政分析

　　1、上海臨港購(gòu)房新政發(fā)布：2019年8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當(dāng)天，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會(huì)并提出12條人才吸引政策。

　　2、落戶(hù)新政：縮短人才“居轉(zhuǎn)戶(hù)”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶(hù)”（居住證轉(zhuǎn)戶(hù)籍）年限從原來(lái)的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。

　　3、購(gòu)房資資格:非本市戶(hù)籍購(gòu)房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人；社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說(shuō)外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿(mǎn)1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購(gòu)房！

　　公司名義購(gòu)房

　　(一)境內(nèi)(不含港澳臺(tái)地區(qū))注冊(cè)的公司購(gòu)買(mǎi)商品住房需要滿(mǎn)足的條件(購(gòu)房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn))

　　1、企業(yè)近年繳納稅款金額500萬(wàn)元(不含)以下的

　　企業(yè)設(shè)立年限已滿(mǎn)5年

　　企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣

　　企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿(mǎn)5年。

　　2、企業(yè)近年繳納稅款金額500萬(wàn)元(含)以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

　　注：目前上海市各區(qū)交易中心針對(duì)該規(guī)定所執(zhí)行的操作口徑僅限企業(yè)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。

　　購(gòu)買(mǎi)存量商品房(二手房)暫無(wú)條件限制。

　　(二)境外注冊(cè)的公司在滬不能購(gòu)買(mǎi)商品住房

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