（留學(xué)生上海買房，購(gòu)買力很強(qiáng)但認(rèn)知為零）

　　大家好，我是觀觀。

　　在金融圈混了16年，我卻獨(dú)愛(ài)買房，還首創(chuàng)了一套科學(xué)買房體系，已經(jīng)幫助眾多朋友買到好房子。

　　以下是今天的正文。

　　最近的幾個(gè)月，很多留學(xué)生都來(lái)咨詢我們上海買房的事情。

　　這個(gè)現(xiàn)象的背后，是越來(lái)越多的留學(xué)生落戶上海。

　　落戶之后，買房置業(yè)自然提上日程，畢竟這才是上海的“硬通貨”。

　　留學(xué)生上海如何買房，今天就這個(gè)問(wèn)題我給大家做詳細(xì)解答。

　　1

　　為什么選擇上海？

　　毫不夸張的說(shuō)，現(xiàn)在是上海有史以來(lái)留學(xué)生最容易落戶的一年；

　　對(duì)于國(guó)內(nèi)雙一流大學(xué)的本科、研究生，去國(guó)外任意一個(gè)大學(xué)念個(gè)研究生，就能落戶上海；

　　非雙一流大學(xué)的本科、研究生，在世界排名前500的高校里，獲得研究生學(xué)歷，就能落戶上海；

　　如果是世界排名500以外的高校，繳納一年1.5倍的社保，也可以落戶；

　　這些優(yōu)惠政策，會(huì)持續(xù)到2025年。

　　其他的限定條件，比如外出訪學(xué)一年以上，回國(guó)兩年內(nèi)，來(lái)上海工作等等。

　　在未來(lái)，針對(duì)外來(lái)人口，上海的落戶政策也會(huì)越來(lái)越聚焦于學(xué)歷和院校方面，因?yàn)樯虾Ｕ谟米畲蟮呐ξ{著他們想要的新鮮血液。

　　總而言之，留學(xué)生落戶這個(gè)口子，目前非?；馃?。

　　他們選擇了上海，上海也選擇了他們。

　　WokSop得出的結(jié)論是2021年“回流”的留學(xué)生人數(shù)將增加48%；

　　智聯(lián)得出的結(jié)論是2020年留學(xué)生在國(guó)內(nèi)投簡(jiǎn)歷的人數(shù)上漲了58.19%。

　　這兩份報(bào)告除了顯示留學(xué)生偏愛(ài)金融和互聯(lián)網(wǎng)兩個(gè)行業(yè)外，另一個(gè)重要數(shù)據(jù)就是受到留學(xué)生偏愛(ài)的城市是——上海。

　　上海是長(zhǎng)三角這個(gè)世界級(jí)的城市群的絕對(duì)核心，也是世界級(jí)的經(jīng)濟(jì)中心、金融中心。

　　上海在2020年給自己定下的目標(biāo)是到2035年，也就是15年后：成為卓越的全球城市、具有世界影響力的社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市。

　　對(duì)于留學(xué)來(lái)講，上海有著作為超一線城市的各種優(yōu)勢(shì)：工作機(jī)會(huì)多、工資增長(zhǎng)快、生活便利、娛樂(lè)方式多、教育質(zhì)量高。

　　上海的其余兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：深圳教育醫(yī)療配套差，文化底蘊(yùn)不足，北京則落戶太難，留學(xué)生沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)。

　　而且上海生活方式比北京更加西化，喜歡國(guó)外文化氛圍的在上海更容易找到共鳴。

　　種種因素疊加，就出現(xiàn)了天量的留學(xué)生落戶上海的現(xiàn)象。

　　這是一大批朝氣蓬勃的“新上海人”，他們會(huì)在上海樓市釋放很強(qiáng)的能量。

　　2

　　不過(guò)，他們的購(gòu)買力雖然很強(qiáng)，但對(duì)上海樓市的認(rèn)知卻幾乎為零。

　　這就導(dǎo)致了很多留學(xué)生在上海第一次買房買錯(cuò)的尷尬局面。

　　先說(shuō)新房，大家都知道，有價(jià)差需要積分搖號(hào)的網(wǎng)紅新盤，都是值得買的。

　　但對(duì)于剛落戶上海的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，這些房子其實(shí)觸不可及。

　　我算了下，一個(gè)去年底落戶上海的留學(xué)生到現(xiàn)在：

　　如果是單身，搖號(hào)積分只有50出頭，任何搖號(hào)的新盤都是氣氛組。

　　類似仁恒金橋世紀(jì)、蟠龍?zhí)斓剡@些網(wǎng)紅盤想都別想，有錢也買不到。

　　如果結(jié)婚了，積分也只有60出頭，這個(gè)分?jǐn)?shù)也只能買到遠(yuǎn)郊的非網(wǎng)紅盤。而留學(xué)生大概率不愿意買在那么遠(yuǎn)的地方，外環(huán)內(nèi)是他們對(duì)地段最低的要求了。

　　所以，他們的選擇，最終還是回到了二手。

　　而在買二手房時(shí)：

　　因?yàn)槊孕怒h(huán)線，買了配套差、產(chǎn)品力不足的老破??；

　　因?yàn)閬?lái)上海時(shí)間太短，用外地，甚至國(guó)外的定價(jià)邏輯，套上海樓市；

　　因?yàn)楸谎b修漂亮吸引，買了酒店式公寓；

　　因?yàn)橄矚g大房子，買了遠(yuǎn)郊奉賢金山；

　　因?yàn)轭A(yù)算不足，選擇了環(huán)滬的房子……

　　上海置業(yè)的坑，快被他們踩遍了。

　　3

　　對(duì)于以上這些坑，我給大家逐一分析：

　　1）上海不缺房子，缺的是好房子，這是上海樓市的基本面。

　　真正的好房子，是可以在牛市增值，熊市保值，穿越周期，長(zhǎng)期持有的。

　　從這個(gè)角度來(lái)講，產(chǎn)品力不足、配套差的老破小應(yīng)一票否決。

　　而且，上海的環(huán)線邏輯，早已崩塌。不要說(shuō)浦東，就是浦西，也在朝這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展。

　　2）酒店式公寓，其實(shí)是樓市里的一種畸形產(chǎn)品。

　　公寓為什么不能買？

　　產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：酒店式公寓屬于商業(yè)辦公產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限一般40-50年。

　　落戶、學(xué)區(qū)問(wèn)題：酒店式公寓不是住宅，買來(lái)不能落戶、不能上學(xué)，購(gòu)房不需要社保，外地人有錢就可以買。

　　貸款問(wèn)題：酒店式公寓不能辦理住房按揭貸款，更不能用公積金。

　　使用費(fèi)用問(wèn)題：酒店式公寓采用商水商電，比一般民用水電費(fèi)貴多了，還不通煤氣。

　　最嚴(yán)重的，是交易稅費(fèi)問(wèn)題：酒店式公寓不像住宅，交易稅費(fèi)極高，包括增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等等。

　　也就是說(shuō)賣出后差價(jià)的50-80%是全部要繳稅的。加上總價(jià)3%的契稅，賣出時(shí)差價(jià)幾乎是全部被稅費(fèi)吃掉。

　　這就是為什么我一直不讓大家不要買酒店式公寓的原因。

　　3）除非你是當(dāng)?shù)厝?，或者你特別喜歡田園生活，否則不建議買金山、奉賢、崇明這幾個(gè)地方，它們?nèi)f年不漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸大盤。

　　4）對(duì)于環(huán)滬，我的看法是有房票，還是要選擇上海，預(yù)算不足可以等，可以想辦法。

　　之所以這么說(shuō)，是想要告誡大家，一定要珍惜自己的首房首貸資格，而買環(huán)滬的房子會(huì)浪費(fèi)掉這個(gè)資格。

　　否則你買了可能會(huì)出現(xiàn)一種情況，環(huán)滬的城市沒(méi)有漲，而你因?yàn)槭褂昧速J款，當(dāng)你想在上海買房時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有首房首貸的優(yōu)惠了，在利率和首付上均有提高，一下子就差很多錢。

　　拿一套上海1000萬(wàn)的房子舉例，首房首貸的話你只需要350萬(wàn)的首付，房貸利率是5%。

　　但如果你是二套房的話，1000萬(wàn)的房子你首付要700萬(wàn)，房貸利率是5.7%，太不劃算了有沒(méi)有。

　　以上這些坑，無(wú)論你是否留學(xué)生，在上海買房時(shí)都應(yīng)避開(kāi)。

　　留學(xué)生買房，建議跟著中產(chǎn)買，中產(chǎn)偏好什么？次新，地鐵，產(chǎn)業(yè)，學(xué)校。

　　4

　　如果你還不清楚怎么選，或者不明確自己的需求，或是對(duì)于自己做選擇不太放心，你可以來(lái)找平米。

　　毫不夸張地說(shuō)，我們是最懂上海買房實(shí)操的團(tuán)隊(duì)，我們不是普通的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，而是一個(gè)強(qiáng)勢(shì)能的集合體。

　　平米研究院，交叉分析各項(xiàng)數(shù)據(jù)、預(yù)判未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，持續(xù)輸出高能觀點(diǎn)；

　　高學(xué)歷咨詢顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，能從全局層面迅速提供最高效實(shí)用的購(gòu)房方案；

　　本碩水平的談判專家，經(jīng)驗(yàn)豐富，直擊房東痛點(diǎn)，拿下房源……

　　有人會(huì)問(wèn)，那你們和普通中介有什么區(qū)別呢？

　　舉個(gè)例子，有人問(wèn)：我想買房，應(yīng)該怎么買？

　　A說(shuō)，用錢買——這叫正確的廢話；

　　B說(shuō)，要先獲得買房資格，然后選房，籌錢，簽合同……——這叫知識(shí)；

　　C說(shuō)，你的分?jǐn)?shù)新房買不了，可以買A小區(qū)二手房，但是性價(jià)比不高，建議你買這個(gè)版塊的B小區(qū)——這叫解決方案；

　　這時(shí)候，還有一個(gè)人，根據(jù)你的情況，出具了一份購(gòu)房方案，提供了合適的房源，帶你去實(shí)地看房子，幫你和房東談價(jià)格，還能在這個(gè)過(guò)程中提供其他需要的幫助。

　　——這叫服務(wù)，專家定制購(gòu)房服務(wù)，這就是平米和普通中介的區(qū)別。

　　自從平米創(chuàng)立以來(lái)，已經(jīng)幫助眾多購(gòu)房者落地購(gòu)房，客戶都對(duì)買到的房子贊不絕口。

　　5

　　雖然上海正在進(jìn)入盤整期，但我們一直強(qiáng)調(diào)，對(duì)于上海來(lái)講，樓市的短期回撤和長(zhǎng)期做多，并不矛盾。

　　而相比于當(dāng)年，現(xiàn)在的留學(xué)生圈子里明顯更加關(guān)心房子。

　　從08年之后，上海樓市的行情被多次驗(yàn)證。

　　尤其是去年底留學(xué)生落戶放開(kāi)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，正巧上海一波行情起來(lái)，對(duì)許多落戶上海的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，他們?cè)陂_(kāi)局就見(jiàn)證了什么才是上海的“硬通貨”。

　　另外，不是所有的留學(xué)生家庭都很好，動(dòng)輒兩千萬(wàn)上海全款買房，很多人考慮的也只是500萬(wàn)左右。

　　所以，選對(duì)一套房，才是在這個(gè)城市打拼的正確姿勢(shì)。

　　以上也值得我們所有人警惕，3-5年后，可能下一輪行情就是圍繞這些“新上海人”展開(kāi)的。

　　大家如果想要在上海買房或是有任何買房方面的疑問(wèn)，請(qǐng)私信我，回復(fù)666，送你價(jià)值百萬(wàn)的《上海買房寶典》。

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