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(曾向政府求調(diào)控的上?!皠傂璨┦俊?800萬(wàn)買(mǎi)了大平層?)
最近兩天,上海許多購(gòu)房群里流傳著一則“剛需博士”的信息,大致內(nèi)容是一名去年博士畢業(yè)落戶(hù)上海的新上海人徐博士,2020年5月開(kāi)始籌備婚房,然而4次參與搖號(hào)均以失敗告終,目前正在嘗試第5次、第6次。
“買(mǎi)房無(wú)路”的徐博士因此向上海市政府寫(xiě)信,請(qǐng)求加強(qiáng)樓市調(diào)控。相關(guān)建議信引發(fā)了市場(chǎng)熱議,質(zhì)疑聲集中在徐博士買(mǎi)房的投機(jī)性大于自住性。昨天夜間,這則網(wǎng)絡(luò)傳言演變成:徐博士買(mǎi)了位于上海虹口魯迅公園板塊的“網(wǎng)紅千人搖”樓盤(pán)——融創(chuàng)青云壹號(hào)177平方米的四室大平層,總價(jià)超過(guò)1800萬(wàn)元。
今天(2月9日),天目新聞聯(lián)系到上海融創(chuàng)青云壹號(hào)售樓處,工作人員回應(yīng)說(shuō),公司系統(tǒng)內(nèi)的購(gòu)房者名單里并沒(méi)有徐博士的名字,“他只是之前來(lái)看過(guò)房,并沒(méi)有認(rèn)購(gòu)”。
隨后,天目新聞?dòng)浾呗?lián)系到了網(wǎng)絡(luò)傳言中的徐博士徐昱。他說(shuō):“我沒(méi)有買(mǎi)也沒(méi)有認(rèn)籌,但我確實(shí)踩了青云一號(hào)的盤(pán)。我不是富二代,在買(mǎi)房這件事上,確實(shí)感恩父母的幫助,父母也辛苦了一輩子?!?/p>
天目新聞?dòng)浾卟樵?xún)中共上海市委領(lǐng)導(dǎo)信箱網(wǎng)站看到,2020年12月21日,徐昱投遞了一封名為《建議購(gòu)置新房?jī)?yōu)先戶(hù)下無(wú)房家庭,無(wú)房個(gè)人,二胎家庭》的建議信,信中寫(xiě)道:“我從今年5月開(kāi)始籌備婚房,半余年來(lái)經(jīng)過(guò)4次新盤(pán)搖號(hào),但實(shí)際上參與競(jìng)爭(zhēng)搖號(hào)的買(mǎi)房者中不少是連樓盤(pán)都沒(méi)到過(guò)的投資客和公司法人……二手房應(yīng)聲漲價(jià),房東惜售,剛需無(wú)房者苦不堪言?!彼ㄗh:“上海推出優(yōu)秀無(wú)房家庭和二胎家庭優(yōu)先搖號(hào)政策,并且嚴(yán)查離婚買(mǎi)房、經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房、代持買(mǎi)房等擦邊球行為?!?/p>
徐昱在中共上海市委領(lǐng)導(dǎo)信箱網(wǎng)站中的建議信
2021年1月7日,上海市房屋管理局在這則建議信下回復(fù):“對(duì)于您提出的建議,我們正在積極研究進(jìn)一步完善認(rèn)籌規(guī)則等相關(guān)政策規(guī)定?!?/p>
對(duì)于網(wǎng)上的質(zhì)疑聲,徐昱回應(yīng)說(shuō),剛開(kāi)始買(mǎi)房時(shí)自己是有女朋友的,但是現(xiàn)在是單身,自己在領(lǐng)導(dǎo)信箱中的建議也先寫(xiě)了無(wú)房家庭,其次是無(wú)房個(gè)人,“我自己也沒(méi)有把自己放到優(yōu)先級(jí)”。對(duì)于建議信中提到的博士身份,“我只是為了闡述自己的落戶(hù)途徑,從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)博士要優(yōu)先”。
今年1月底,上海發(fā)布樓市調(diào)控新政,要求明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策,對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算,此外增值稅免征年限由2年升至5年。
今年2月6日,上海再推重磅新政——新房實(shí)行搖號(hào)積分制。這一政策簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是給大家的房票進(jìn)行打分,再根據(jù)分值進(jìn)行排序,繼而決定哪些人有搖號(hào)的資格。根據(jù)規(guī)則,在上海買(mǎi)房的優(yōu)先級(jí)依次為:上海無(wú)房家庭、上海無(wú)房單身、外地?zé)o房家庭、5年內(nèi)有購(gòu)房記錄的外地?zé)o房家庭、上海有房家庭。
天目新聞資深房產(chǎn)專(zhuān)家盛哲徽分析,整套系統(tǒng)的設(shè)置非常全面,既保證了剛需又堵住了投機(jī)的需求。對(duì)上海樓市的影響主要集中在以下幾方面:上海的新房將會(huì)是無(wú)房戶(hù)的狂歡;上海二手房供應(yīng)也會(huì)越來(lái)越多,因?yàn)樵絹?lái)越多人會(huì)考慮把自己手上的房子賣(mài)掉,清空以換取無(wú)房名額,提高自己搖中的概率;另外,市區(qū)購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)會(huì)向中間靠攏,過(guò)于年輕或過(guò)于年老的家庭在積分之下會(huì)丟掉關(guān)鍵的社保分,而45-55歲之間的中年人,只要把手頭五年前買(mǎi)的房子賣(mài)掉,基本就可以高分入圍。
上海新房搖號(hào)積分制度
“在新的積分制度下,我是上海戶(hù)口無(wú)房,5年內(nèi)沒(méi)有房產(chǎn)交易,加起來(lái)有基礎(chǔ)分50分?!毙礻耪f(shuō),新政出臺(tái)后,他的第一感受就是“為上海市政府的高效點(diǎn)贊”。
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