（突發(fā)！上海新房搖號(hào)計(jì)分規(guī)則再調(diào)整！公租房承租人納入限購(gòu)）

　　近期，隨著上海第六批次樓盤陸續(xù)發(fā)布認(rèn)購(gòu)信息，不少樓盤對(duì)計(jì)分規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整。

　　首先，其強(qiáng)調(diào)自2021年7月24日起，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人（認(rèn)購(gòu)對(duì)象）擁有住房套數(shù)。

　　其次，其規(guī)定社保繳納月數(shù)自2003年1月起算，截至認(rèn)購(gòu)起始日前的2個(gè)月，以社保聯(lián)網(wǎng)反饋數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。此前則是從2003年1月起算，從認(rèn)籌日起往前推。

　　最后，其指出認(rèn)購(gòu)對(duì)象承租的公有居住房屋計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下住房套數(shù)，承租公租房的人將不能按照無房戶認(rèn)定。也就是對(duì)公租房的承租人進(jìn)行了限購(gòu)。

　　調(diào)整后的新房搖號(hào)計(jì)分規(guī)則如下表所示。

　　可見，此次調(diào)整后的計(jì)分規(guī)則將更加嚴(yán)格。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)此表示，這次規(guī)則主要目的是為了公平公正，保證認(rèn)購(gòu)向有實(shí)際住房需求的人傾斜。其預(yù)計(jì)，下一步購(gòu)房過程中，積分制度還會(huì)進(jìn)一步有所調(diào)整，比如可能會(huì)對(duì)新畢業(yè)落戶的應(yīng)屆生予以傾斜。

　　要知道，今年上海的落戶門檻又降低了。其提出上海本地應(yīng)屆研究生，可在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)直接落戶。其中，“五個(gè)新城”指的是嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5個(gè)郊區(qū)新城，自貿(mào)區(qū)新片區(qū)指的是上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)。這無疑是一張“王炸”，可直接吸引年輕人奔赴上海郊區(qū)而來。這樣看來，如果未來真的在積分方面對(duì)新畢業(yè)落戶的應(yīng)屆生予以傾斜似乎也在情理之中。

　　回到上海新房搖號(hào)制度，今年2月6日，上海發(fā)布樓市調(diào)控“滬十條”，提出正式實(shí)施新房搖號(hào)積分制度。3月3日時(shí)，上海開始嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格備案管理，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對(duì)定價(jià)過高的項(xiàng)目，堅(jiān)決予以調(diào)整。

　　在此之后，不少人想購(gòu)買新房可謂是難上加難，尤其是頻頻可見不少熱盤出現(xiàn)各種“社保巨子”。而此次將公租房的承租人納入了限購(gòu)，其實(shí)也是為了打擊一些虛假高積分的人員（如租住使用權(quán)房（公房）的居民），同時(shí)對(duì)一些低積分人員給予幫助。

　　不過，就目前上海公租房保障的相關(guān)規(guī)定，租住公租房需要2年一簽，同時(shí)公租房累計(jì)租賃或居住累計(jì)最長(zhǎng)達(dá)6年，超過此期限各區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)將不再受理公租房申請(qǐng)資格。所以雖然將公租房的承租人納入限購(gòu)可在一定程度上打擊高積分的人員，但對(duì)真正有住房需求的剛需購(gòu)房者來說，或許也會(huì)被誤傷。

　　而受今年上海二手房“核驗(yàn)價(jià)”和“三價(jià)就低”政策的影響，不少剛需購(gòu)房者購(gòu)買二手房的門檻大大提高，這也或促使剛需購(gòu)房者對(duì)新房的需求有所增大，所以新房搖號(hào)計(jì)分規(guī)則向有實(shí)際住房需求的人傾斜非常有必要。

　　對(duì)此，你怎么看？你覺得對(duì)公租房的承租人進(jìn)行限購(gòu)合理嗎？歡迎下方留言。

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