（深圳買房新規(guī)：落戶+社保都滿3年，給滾燙的樓市潑一盆冷水）

　　以前在深圳買房很容易，只要有深圳戶籍，就沒有社保要求，因此造成很多外地投資客來落戶深圳，然后獲得房票資格。

　　不過，從7月15日起，深圳調(diào)控升級，發(fā)布了“深八條”，讓原本滾燙的樓市徹底降溫了，這一碗冷水澆得投機客猝不及防。

　　深圳最新調(diào)控6大重點內(nèi)容如下：

　　1、深圳落戶滿3年，且社?；騻€稅繳納滿3年，才能夠獲得購房資格，非深戶需要5年社保。

　　2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數(shù)。（按照離婚前3年名下房產(chǎn)，計算套數(shù)）

　　3、首付比例：無房無貸首付30%。無房有貸款買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。

　　家庭已經(jīng)有1套房，購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%。

　　4、二手房轉(zhuǎn)讓免增值稅改變：由“持有2年轉(zhuǎn)讓，免增值稅”，改為“持有5年，免增值稅”。

　　5、普通住房：實際成交價低于750萬元（含）。

　　6、新房抽簽要優(yōu)先無房、選擇繳納個稅或社保時間長的。

　　想要在深圳買房，需要落戶滿3年，而且社保滿3年才有購房資格，對于非深戶，時間更長，需要5年社保。除此，夫妻離婚，購房資格必須倒追3年計算套數(shù)，杜絕了假離婚，買房門檻提高了，外地人深圳買房幾乎沒戲了！外地人與深圳戶籍人結(jié)婚，不能夠馬上買房。

　　這次深圳調(diào)控的威力非常強悍，如果你來深圳不定居工作，僅僅是為了買一套房，這條路已經(jīng)不通了。最大的亮點就是離婚3年解決不了買房名額問題。

　　深圳調(diào)控了，或許對于周邊的大灣區(qū)城市產(chǎn)生利好，因為資金無法流入深圳，因此只能夠流入臨深片區(qū)，廣州、佛山、東莞、惠州、珠海這幾個地方，購房者要把握好機會，看看成交數(shù)據(jù)和價格走勢，如果房屋成交量持續(xù)2個月都在上漲，那就趕緊入手吧。

　　深圳這么嚴厲的調(diào)控，會不會蔓延到其他熱度高的二線城市呢？讓我們往后看吧。其實，深圳調(diào)控都是為了長遠的目標。深圳本身就靠著高端產(chǎn)業(yè)，高工資，吸引各地高端人才來深，可人才來的同時，投資客也聞著味過來了，在這座遍地“黃金”的城市大肆買買買，會導(dǎo)致房價攀升。

　　年輕人一旦認為奮斗多年也無法買房，那么自然就走，因此，穩(wěn)定樓市非常重要。深圳必須吸引人才的流入和城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定了，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好了，才能夠引領(lǐng)大灣區(qū)走向更美好、有潛力的發(fā)展。

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