（重磅！購買公寓可落戶！樓市又釋放了什么信號？）

　　確認(rèn)！買公寓，憑備案合同可落戶！全家隨遷！

　　從去年開始，多城市包括深圳都相繼放寬公寓可落戶、可上學(xué)等條件。有城市的一家公寓盤掀起了一波搶房潮！通宵排隊、萬人搶房、“大打出手”、太火中途被叫停銷售......

　　新風(fēng)向？那么，公寓到底能不能買？

　　買公寓，憑備案合同可落戶！全家隨遷！

　　近日，有市民在長沙市市長信箱咨詢公寓房落戶的問題，市公安局官方回復(fù)為：長沙買公寓，憑備案合同可落戶！全家隨遷！

　　咨詢問題：本人已在長沙貸款買房，但是房產(chǎn)證未下來。我是外省人，請問這種情況下要怎么落戶長沙？需要哪些資料？

　　對此，官方明確回復(fù)：

　　根據(jù)《長沙市公安局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市外遷入人員落戶條件的通知》（長公通〔2018〕43號）登記條件：在我市通過購買、受贈、繼承、自建、單位分配等途徑，擁有了住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權(quán)的，實行“一房一戶”落戶，可以將本人戶口遷入我市房屋所在地城鎮(zhèn)地區(qū)。進(jìn)行析產(chǎn)的住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房，由不動產(chǎn)權(quán)屬證書上的所有產(chǎn)權(quán)共有人協(xié)議并經(jīng)公證確定一名遷入人。與遷入人共同居住生活的配偶、子女、父母可以隨同遷入。

　　在我市通過購買、受贈、繼承等途徑，擁有了公寓房合法所有權(quán)的人員，憑我市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證或者已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同，可以申請將本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷入我市房屋所在地城鎮(zhèn)。

　　在回復(fù)當(dāng)中，重點來了：擁有了公寓房合法所有權(quán)的人員，憑我市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證或者已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同，可以申請將本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷入我市房屋所在地城鎮(zhèn)。

　　這么說來，作為商住兩用房的公寓在長沙可以落戶啦。不過，實操起來可沒那么容易，前提是需要具有不動產(chǎn)證，并且已經(jīng)拿到手。

　　也就是說買了商住公寓也不是現(xiàn)買現(xiàn)落這么簡單。自交完定金、簽完網(wǎng)簽合同起，大概需要至少1年-1年半才能拿到不動產(chǎn)證，再考慮到開發(fā)商的證明，需要至少兩年時間，才能成功落戶。

　　不說等待落戶的時間有多長，單說買公寓落戶在政策上也有一定風(fēng)險。就在6.25新政之后，長沙商業(yè)公寓、商鋪憑借不限購、不計入住宅套數(shù)，受到不少購房者推崇，尤其是很多人拿來作為落戶的渠道。

　　后來長沙又暫停審批商鋪落戶，公寓、商鋪落戶不能當(dāng)場辦結(jié)，而是需“調(diào)查”。此次再度放松口徑，給公寓落戶開了口子。這一系列操作，讓長沙樓市政策從松到緊，又從緊到松?，F(xiàn)在的政策就會鐵板釘釘了嗎？未必！未來依然有很大的不確定性，這一點從首都對公寓的政策變化就可見一斑。

　　2017年3月26日，北京發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，對商住兩用住宅下達(dá)了“封殺令”：

　　1.未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改為居住等用途。

　　2.開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米。

　　3.個人商住公寓，需滿足名下沒房，且在北京有連續(xù)五年納稅或社保。

　　4.商業(yè)銀行暫停對此類項目的貸款。

　　消息一出，一石激起千層浪，北京樓市市場地震，部分商住公寓價格接近腰斬，即便2年后的今天，其價格仍未得到修復(fù)。因此建議，置業(yè)公寓還得小心小心再小心，不要拿身家性命去豪賭未來。

　　值得一提的是，買公寓可以落戶早已不是首例，部分城市之前已經(jīng)有先例。

　　寧波：買公寓可積分落戶、積分入學(xué)

　　今年3月份，寧波市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步放寬我市戶口準(zhǔn)入條件的通知》，決定在去年出臺政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步優(yōu)化我市戶口遷移政策，放開放寬重點群體落戶限制。

　　根據(jù)公告，寧波新增投資購房落戶，擁有商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權(quán)的，可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產(chǎn)所在地的社區(qū)集體戶。

　　換句話說，在寧波40年產(chǎn)權(quán)公寓或?qū)崿F(xiàn)落戶！

　　佛山：購買公寓可以辦理積分落戶、積分入學(xué)

　　去年11月，佛山出臺重磅新政，取消購房入戶，改為積分制。根據(jù)新規(guī)，在佛山購買公寓也可以辦理積分落戶。

　　佛山公寓可積分入戶，按照新政，購買60平的公寓就可以積分60分，新政給公寓增加了附加值，相對應(yīng)住宅不能直接入戶，也需通過積分入戶入學(xué)，附加值相對減小很多。

　　也就是說，佛山購買公寓不僅可以辦理積分落戶，還可以積分入學(xué)。

　　安徽六安：買公寓就能上學(xué)、落戶！

　　去年8月份，六安市住房城鄉(xiāng)建委等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)非住宅商品房去庫存的意見》，鼓勵個人買公寓，買公寓就能上學(xué)、落戶！

　　政策規(guī)定：鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買此類存量公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險等政策。

　　也就是說，買公寓也能上名校！還可以落戶！

　　而因為這種特殊的條件，有城市的一家公寓盤掀起了一波搶房潮！

　　通宵排隊、萬人搶房、“大打出手”、太火中途被叫停銷售......

　　早前，一家公寓盤上演了“搶房大戰(zhàn)”！通宵排隊、萬人搶房、“大打出手”、太火中途被叫停銷售......

　　據(jù)了解，早在前一日凌晨就有人開始排隊搶房，甚至開盤現(xiàn)場還出現(xiàn)了“大打出手”的情況！

　　據(jù)了解，該項目主打獨棟商務(wù)公寓，總價190萬-530萬起，入手門檻不高！最重要的是，買該公寓可以申請外國語初中的名校學(xué)位！

　　據(jù)了解，福田實施積分入學(xué)，購買且入戶在該公寓，就能獲得70分基礎(chǔ)分，另外獨生子女可加6分，連續(xù)居住滿1個月加0.1分，上限為10分。所以，很多家長和投資客都是因為名校學(xué)位在搶房！

　　重要信號：公寓或?qū)⒂瓉泶禾欤?/strong>