（深圳限購升級！落戶繳稅須滿三年，非普通住房首付不低于60%）

　　作者|市界曾嘉藝

　　編輯|東東

　　“深圳千萬豪宅被秒光”、“百萬喝茶費(fèi)”等事件將深圳樓市推向風(fēng)口浪尖后，深圳樓市的調(diào)控終于落地。

　　7月15日，深圳市住房建設(shè)局等八部門聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為等八大措施。

　　這是自2016年深圳出臺(tái)“深八條”“深四條”等文件，嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸、限售、限價(jià)、限戶型五限政策后，又一輪政策升級。

　　值得注意的是，此前限購對深戶居民沒有落戶時(shí)間和繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的要求，居民落戶即可購房。

　　在此次限購政策中,官方進(jìn)一步要求深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

　　有網(wǎng)友戲稱，“帶客戶從龍華來羅湖，走到一半，客戶失去了購房資格?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受媒體采訪時(shí)稱，深圳過去的購房資格相對容易，落戶難，大部分炒房客借助新深圳落戶獲得首套房貸款資格，本次政策升級要求必須3年社保，這也將有力的打擊部分炒房客戶。

　　而非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　除了在落戶繳稅，此次對離異后購房套數(shù)也進(jìn)行了限制?！锻ㄖ芬?guī)定：夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

　　具體來講，在離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

　　另外，在限貸以及在二手房交易稅費(fèi)方面，也有了更加嚴(yán)格的規(guī)定。比如，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%，結(jié)合最新的“豪宅線”標(biāo)準(zhǔn)，意味著購買750萬以上房源的，首付不低于60%；將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　此次調(diào)控的背后則是深圳今年樓市的持續(xù)火爆。中原數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房住宅就成交了3343套，環(huán)比上升6.4%。成交量上升的背后又出現(xiàn)了“萬人搖號”的情況，據(jù)悉位于深圳市光明區(qū)的金融街華發(fā)-金融華府的搶購率達(dá)到4.4%，將近9000人搶400套住宅名額。

　　二手房交易更是創(chuàng)下2016年以來的最高紀(jì)錄。上半年深圳二手房成交達(dá)套，同比增加41.2%，其中6月成交量達(dá)到套，創(chuàng)近四年以來的月度新高。

　　另外，深圳房價(jià)漲幅也是遙遙領(lǐng)先于其他一線城市?！?020年上半年全國城市房價(jià)漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，深圳6月份二手房均價(jià)達(dá)到元，相比去年底上漲14.37%，位居全國漲幅榜第二，江蘇連云港市以14.99%漲幅排第一。

　?。▉碓?深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)）

　　與此同時(shí)，深圳與另外三個(gè)一線城市的房價(jià)差距進(jìn)一步拉大，6月份二手房均價(jià)比北京高20%，比上海貴36%，是廣州的2.09倍。2019年底，深圳的房價(jià)僅比北京高4%左右，比上海高20%，是廣州的1.83倍。

　　此次限購對于深圳樓市能夠產(chǎn)生多大影響，尚待觀察。

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