（戶籍政策“急剎車”，深圳樓市“雪上加霜”）

　　終于，深圳再也不是“來了，就是深圳人”！

　　今天（5月26日），深圳發(fā)改委公開征求《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見稿）》及《深圳市居住社保積分入戶辦法（征求意見稿）》。

　　意見內(nèi)容重點有這幾個變化：

　　1、大專不能入深戶，配偶、子女隨遷年限變長；

　　2、居住社保積分入戶要求在深圳就業(yè)、居住年限從5年延長到10年；

　　3、結(jié)婚滿兩年方可掛靠配偶房產(chǎn)

　　這就意味著，深圳落戶收緊已經(jīng)提上日程。結(jié)合深圳購房限購政策來看，這將又是一次史無前例的“補丁”。同時也說明，為了穩(wěn)樓市預期，深圳這次拼了。

　　比預想的要更快，一周前，深圳公布“七普”人口數(shù)據(jù)，波荔就討論過深圳是否會有收緊落戶政策的動作。

　　這周官方就已經(jīng)發(fā)布征求意見稿，可見深圳的反應速度，有時候要比群眾預想的更快。

　　今天（5月26日），深圳發(fā)改委公布了兩個意見稿，一個是《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見稿）》，另一個是《深圳市居住社保積分入戶辦法（征求意見稿）》。

　　其中，戶籍遷入的意見變化最明顯。

　　對比2016年頒發(fā)的落戶規(guī)定文件，征求意見稿變化重點有四個方面。

　　1、如果要靠學歷入戶，必須是全日制本科；

　　2、技術型人才底線要求調(diào)整為“中級職稱+全日制大?！保畹吐毞Q年齡由45歲收緊到35歲，技能型人才的底線要求調(diào)整為技師，最低技能年齡由40歲收緊到35歲；

　　3、本科人才入戶由45歲收緊到35歲且必須全日制，碩士由45歲收緊到40歲；

　　4、夫妻投靠要求由結(jié)婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年調(diào)整為滿5年，并增加高層次人才、高級職稱、高級技師和碩士以上學歷人員原則上只享受一次不受時間限制優(yōu)先解決配偶隨遷問題的條件；

　　5、老人隨遷子女入深戶時間由8年調(diào)整為15年，并增加子女在深圳繳納社保連續(xù)滿15年的要求。

　　6、落戶分類由原來人才引進遷戶、納稅遷戶、政策性遷戶和居住社保遷戶四類，合并為核準類入戶、積分入戶和政策性入戶三類。

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　　這就意味著，大?；蛘叻侨罩票究葡胪ㄟ^核準類在深圳落戶，要么獲取專業(yè)技術資格或者技師職業(yè)證書，要么好好學習，升學歷。

　　除此以外，通過居住社保積分入戶的意見也有比較明顯的變化，其中提到：

　　1、在深圳就業(yè)、居住年限從5年延長到10年；

　　2、結(jié)婚滿兩年方可掛靠配偶房產(chǎn)。

　　從公布的兩份意見稿綜合來看，可以發(fā)現(xiàn)，深圳落戶政策潛在的兩個特征。

　　第一點是深圳更偏好35歲以下的年輕人，追求更多更高端的常住人口，而不是戶籍人口。第二點是深圳對房產(chǎn)落戶的要求更加嚴格。

　　不過比較有意思的是，深圳開始一邊控制人口，另一邊卻“求賢若渴”。

　　昨天才宣布收緊落戶政策，今天就宣布未來5年需要引入百萬青年人才。

　　根據(jù)深圳發(fā)布消息顯示，深圳未來5年將會引進超過百萬優(yōu)秀人才，而這百萬人才未來將重點集中重點產(chǎn)業(yè)和民生領域，包括100名左右杰出人才，100個左右擁有關鍵核心技術和自主知識產(chǎn)權的高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊，名以上引領經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展的高精尖缺人才，100萬名以上各領域具有發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀青年人才。

　　所以對于深圳來說，未來幾年人口質(zhì)量會重新篩選。

　　深圳第七次人口普查數(shù)據(jù)出爐，截止2020年末，深圳常住人口1756萬，戶籍人口587萬，戶籍人口占常住人口的比例33.4%。

　　而根據(jù)深圳2020年統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)顯示，2019年深圳常住戶籍人口為494.78萬人，一年時間，戶籍人口就增加了上百萬。

　　而真正讓戶籍人口，短短時間內(nèi)增加上百萬的原因正是寬松的落戶政策。

　　舊版的積分入戶政策，對對學歷、技能上完全沒有要求，只要繳納社保+居住在深圳，達到年限即能直接落戶。

　　直到去年，深圳都還提出優(yōu)化戶籍遷入政策，目標戶籍人口新增50萬。

　　也就是說，如果不是這次人口普查，可能深圳都還沒意識到自己戶籍人口增長的爆炸性。

　　深圳戶籍和很多城市服務是相關聯(lián)的，人口過多增長，最明顯的就是對深圳基本公共服務的擠占。

　　戶籍人口越多，和戶籍掛鉤的深圳學位、車牌資源、安居房和公租房資源就越緊張。

　　所以面對資源稀缺，人口大增，落戶政策收緊對深圳來說，就意味著公共資源緊缺可以一定程度上得到緩解，未來人口增量也將有所減緩。

　　另一方面，房價長期看人口，對深圳來說，人口是托底房價的邏輯之一。

　　戶籍不再放寬，反映到樓市上，就是抑制深圳樓市的狂熱需求，樓市對大眾的吸引力被稀釋。

　　不過雖然人口托底的預期有所改變，類似去年深圳的房價異動的風向便會改變，但深圳樓市的吸引力只是暫時被稀釋。

　　近10年，深圳各區(qū)常住人口增速最快的是光明。10年增速達到了127.51%。

　　不僅常住人口增速最高，2019年光明區(qū)是深圳戶籍人口增長率也是最高的。

　　根據(jù)深圳市光明區(qū)2019年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2019年光明區(qū)常住戶籍人口10.07萬人，增長30.1%。而根據(jù)坪山區(qū)和龍華區(qū)2019年統(tǒng)計公報顯示，常住戶籍人口增長分別為23.7%和20%。

　　反映到樓市上，去年光明是房價上漲最兇猛的區(qū)域，二手房價上漲明顯，新房也幾乎是一推出便是“網(wǎng)紅”項目，開盤即售罄，說明人和錢都更傾向與選擇光明，同時也闡釋了房價長期看人口的概念。

　　所以如果考慮真的要在深圳扎根，趁著落戶大門收緊之前，落戶事宜估計近期需要提上日程。

　　因為深圳的吸引力，不會因為短暫的落戶政策而減輕太多。

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