（深圳人才安居保障性租賃住房REITs獲批，募集資金用于保障房建設(shè)）

　　讀創(chuàng)/深圳商報記者李秀瑜文/圖

　　市人才安居集團(tuán)發(fā)布消息稱，7月29日，深圳人才安居集團(tuán)作為原始權(quán)益人的紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“紅土深圳安居REITs”）正式獲批，募集資金將用于深圳保障性住房建設(shè)，助力深圳打造“住有宜居”的民生幸福標(biāo)桿。

　　REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）產(chǎn)品作為創(chuàng)新型金融工具，投資于有經(jīng)常性收益的優(yōu)質(zhì)持有型大類不動產(chǎn)資產(chǎn)，能夠協(xié)助企業(yè)實現(xiàn)業(yè)務(wù)專業(yè)化、資產(chǎn)規(guī)模化、資金靈活化的戰(zhàn)略目標(biāo)。此次獲批的紅土深圳安居REITs在深圳證券交易所上市，募集份額為5億份。

　　人才安居工程是深圳實施人才強市戰(zhàn)略的重要抓手。為貫徹落實中央“房住不炒”精神，解決超大城市住房供需失衡的突出問題，深圳市委、市政府于2016年出資1000億元設(shè)立住房專營機構(gòu)——深圳人才安居集團(tuán)，致力于建設(shè)籌集和運營管理保障性住房，為新市民、青年人提供“高品質(zhì)、有溫度、可負(fù)擔(dān)”的安居之所。

　　市人才安居集團(tuán)充分發(fā)揮全市公共住房建設(shè)籌集主力軍作用，目前，已累計籌建公共住房16.1萬套，約占深圳同期總量的1/3。服務(wù)約4800家企業(yè)、12萬人才及其家屬，在全市穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期中發(fā)揮了積極作用。

　　與此同時，深圳不斷探索公共住房投融資“深圳模式”。早在2018年，“深圳市人才租賃住房資產(chǎn)支持專項計劃”第一期31億元產(chǎn)品正式在深交所掛牌交易。這是全國首單、規(guī)模最大的人才租賃住房類REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）項目，為全國探索了公共住房投融資的“深圳模式”和“深圳范例”。

　　此次獲批的紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT項目的基礎(chǔ)資產(chǎn)包含4個保障性租賃住房項目，總建筑面積合計13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。截至2022年3月末，4個項目的出租率均超過98%，其中，3年期租約占比達(dá)98%，且存在續(xù)租機制。入住群體為新市民、青年人，租金價格僅為同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的60%左右。

　　紅土深圳人才安居REITs正式獲批，是深圳國資國企落實深圳綜合改革試點方案和國企改革三年行動方案的又一標(biāo)志性成果，對于落實國家戰(zhàn)略決策、完善保障性租賃住房市場建設(shè)、提升金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)能力、促進(jìn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展均具有重要作用和意義。

　　同時，此舉也是深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、完善租購并舉住房制度、盤活存量資產(chǎn)，形成增量投資的重要舉措，有利于穩(wěn)投資、穩(wěn)增長、降杠桿、補短板。對吸引社會資本，降低資產(chǎn)負(fù)債率，激發(fā)資金“源頭活水”大有裨益。

　　市人才安居集團(tuán)表示，將和各相關(guān)機構(gòu)在監(jiān)管機構(gòu)指導(dǎo)下，做好產(chǎn)品銷售和基金上市工作，并持續(xù)做好資產(chǎn)運營工作。

　　審讀：譚錄崗

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