（留在深圳必須關(guān)注人才房！安居再收2塊地，100萬套房在等你）

　　古人云，自古華山一條路。

　　古人又云，這條路上，還可以修纜車、架棧道。

　　曾經(jīng)，想要安家深圳，只能靠單位分房，后來有了商品房。

　　現(xiàn)在，商品房之外，包括人才房在內(nèi)的保障性住房越來越多，已經(jīng)到了我們必須關(guān)注的時候。

　　今天下午，各自經(jīng)過約100輪舉牌，2宗居住用地再次被人才安居集團收下。

　　▲@深圳買房計劃根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心公開數(shù)據(jù)整理

　　對于深圳人來說，有個屬于自己的房子，不一定局限在商品房市場多方廝殺，關(guān)注人才房或保障性安居房，可能也是未來的主流方案。

　　3月3日安居集團獨攬3宗宅地，今天，4月14日，獨攬2宗。

　　▲圖片來源：深圳市土地房產(chǎn)交易中心

　　“安居集團來了，我們就當(dāng)來學(xué)習(xí)的?！?/p>

　　一家中等規(guī)模的上市房企，還沒進場就顯得有點底氣不足。

　　不過還是有開發(fā)商底氣足。今天下午的舉牌依然異常激烈。

　　寶安福永橋頭地塊，競面積階段，23分鐘舉牌86輪，平均16秒就舉牌一次。而在之前更是9分鐘，20輪舉牌，地價就競到了上限。

　　除了人才安居集團，還有另外2家房企緊緊咬住到競配建的最后，直到人才房面積競到㎡，占總建筑面積的33.53%，占住宅面積近4成。

　　▲數(shù)據(jù)來源：深圳市土地房產(chǎn)交易中心

　　龍崗寶龍街道地塊也差不多。

　　6分鐘，11輪競到地價上限，緊接著是24分鐘，85輪舉牌，平均不到17秒一次舉牌，人才房面積從1000㎡一路競到㎡。

　　深圳住宅凈地難得，土拍市場是開發(fā)商在用腳投票，選項就是他們對未來深圳樓市的預(yù)期。

　　每一次舉牌都是開發(fā)商在說，“我愿意”。

　　再說安居獨攬幾宗地，你們都已經(jīng)覺得不新鮮了，對不對？

　　簡單說，截至目前，今年的宅地被人才安居集團打包帶走了。

　　2016年6月30日完成注冊，深圳市人才安居集團，一“出生”就自帶千億資金。南方網(wǎng)報道，“深圳市政府出資的300億元資金已到位，后續(xù)將再追加700億元投入。”

　　1000億資金是什么概念呢？

　　以2018年上市房企手持現(xiàn)金為例，排在第6名中海手持現(xiàn)金857億元，第5名的保利地產(chǎn)是1134.31億元。

　　▲數(shù)據(jù)來源：樂居財經(jīng)

　　如果以2017年現(xiàn)金情況來看，大概是排在3.5名，僅次于恒大、萬科、碧桂園，當(dāng)年現(xiàn)金儲備第四名的是融創(chuàng)中國，967.2億元。

　　▲數(shù)據(jù)來源：樂居財經(jīng)

　　相當(dāng)于一個TOP級房企，集中精力主打深圳及周邊區(qū)域。

　　都說狹路相逢勇者勝，讓深圳房企更沮喪的是：2020年起，人才安居集團拿地速度明顯加快了。

　　以近3年來深圳土地成交的情況來看：

　　2018年，安居拿下6宗地，總建筑面積約29.1萬㎡。

　　▲@深圳買房計劃根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心公開數(shù)據(jù)整理

　　2019年，通過出讓居住用地配建，實現(xiàn)人才房面積20.99萬㎡。加上安居在11月22日拿下大鵬壩光的一宗居住用地，全年合計建筑面積約26.23萬㎡。

　　▲@深圳買房計劃根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心公開數(shù)據(jù)整理

　　2020年，4個月還沒有過完，加上今天收入的2宗地后，安居已經(jīng)拿下5宗居住用地，建筑面積47.95萬㎡，較過去兩年，明顯提速。

　　▲@深圳買房計劃根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心公開數(shù)據(jù)整理

　　果然，能力越大，責(zé)任越大，即便是大象，也得跑起來。

　　為什么說，想留在深圳的人們，請務(wù)必開始關(guān)注深圳的人才房、安居房和各種保障性住房呢？

　　因為根據(jù)規(guī)劃，到2035年，深圳計劃建設(shè)的170萬套住房里，有100萬套是上述政策性住房，而且其中部分可以獲得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易。

　　2016年創(chuàng)建時，人才安居集團的任務(wù)是到2020年，新增籌集建設(shè)人才住房和保障性住房40萬套，其中人才安居房30萬套，總建筑面積2600萬㎡。

　　這個體量，相當(dāng)于特區(qū)建立以來政策性住房的總和。

　　2019年4月30日，深圳市住房和建設(shè)局一次性公布《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法》、《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法》、《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法》，被業(yè)內(nèi)稱作“二次房改”。

　　核心內(nèi)容，是在1998年商品房制度改革之后，提出“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”居住解決方案。

　　其中，對公租房、安居型商品房、人才房三種保障性住房的建設(shè)、申請、分配流轉(zhuǎn)、監(jiān)管、法律責(zé)任等作出詳細(xì)規(guī)定。

　　▲位于南山中心區(qū)豪宅區(qū)的安居智匯苑

　　這個政策最早源于2018年6月的《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。

　　《意見》最核心的發(fā)展思路是，到2035年前，深圳將新增的170萬套住房分為兩大類：

　　1、40%商品房，讓有能力的市民通過市場來解決住房需求；

　　2、60%保障性住房，其中公租房、安居房、人才房各占20%。

　　保障性住房中：

　　人才房價格約為市場價格的60%。重點面向符合條件的各類人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90㎡為主。

　　安居房價格約為市場價格的50%。面向符合收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的本市戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70㎡為主。

　　公租房租賃價格約為市場價格的30%。重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，建筑面積以30-60㎡為主，租金為市場價的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

　　參考2018年9月發(fā)布的《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》，簽訂買賣合同5年后，經(jīng)適房業(yè)主按照一定比例向政府繳納增值收益，就可以取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，計算公式為：

　　應(yīng)繳增值收益=(該套住房市場價格-該套住房原購買價格)×50%-稅費。

　　▲香蜜二村舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造項目

　　除了土拍，這約100萬套保障性住房，還來源于滿足條件的城市更新、城中村、商業(yè)用房改建、產(chǎn)業(yè)配套宿舍、棚戶區(qū)改造，以及部分依法沒收的違建等。

　　以光明佳兆業(yè)三井銀包廠舊改為例，總建面約18.9萬㎡，住宅㎡（含保障房㎡）。

　　而在今年2月28日發(fā)布的《深圳市人才住房和公共租賃住房籌集管理辦法（試行）》也提出來：通過創(chuàng)新籌集工作機制，盤活各類社會存量用房，拓展人才和公共租賃住房的籌集渠道。

　　回歸到最后，根據(jù)當(dāng)前政策，再結(jié)合土拍情況來看，“二次房改”正在進行中。

　　到2035年，新增住宅中，單以比例來看，保障性住房比商品房多5成。

　　一方面，還沒買房的，也許可以緩口氣。

　　另一方面，要不要就從現(xiàn)在開始，關(guān)注起來？

　　至于各區(qū)的申請政策，附錄里有部分，回復(fù)“想看”，我就單獨再開一篇為大家詳細(xì)講解。

　　畢竟，我自己也是要認(rèn)真看的。

　　｜相關(guān)資料鏈接

　　1、深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》的通知：

　　2、深圳市住房和建設(shè)局深圳市司法局關(guān)于公開征求《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法（征求意見稿）》等三個政府規(guī)章意見的通告：

　　3、深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于發(fā)布《深圳市人才住房和公共租賃住房籌集管理辦法（試行）》的通知：

　　4、深圳8萬套人才房，豪宅區(qū)也不到5萬/㎡?。ㄗ钊曩徆ヂ裕?/p>

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