（9月可入深戶，深無房，外地有貸，娃3歲，500W項(xiàng)投資自住有何推薦）

　　問：

　　我正在辦理入戶，預(yù)計(jì)9月前辦好，準(zhǔn)備長期在深發(fā)展，深圳無房，有外地貸款記錄，小孩3歲，有500萬可動(dòng)用，

　　想以投資自住為核心，兼顧小孩教育，有沒好的項(xiàng)目推薦？

　　區(qū)域不限，是否建議賈離婚購置兩套。多謝哈

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　　答：

　　1、首先恭喜你選擇了深圳，買房就是城市、地段、項(xiàng)目。選擇了深圳先天快人一步。

　　2、小孩3歲，應(yīng)該盡快買學(xué)位房，深圳各區(qū)積分政策不一樣，但一般買房三年以上積分最高，現(xiàn)在買，6-7歲剛好入讀，保障學(xué)位。

　　3、未來深圳學(xué)位房競爭會(huì)越來越激烈。因二胎、因城市人口結(jié)構(gòu)年輕，這些年持續(xù)到嬰兒潮。

　　4、500萬、有貸款紀(jì)錄、需首付5成，可買1000萬房產(chǎn)。

　　5、關(guān)內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)位房片區(qū)，主要是香蜜湖、后海，價(jià)格基本在9-13萬，香蜜湖戶型面積大，1000萬很難選到合適物業(yè)。建議去后海，應(yīng)該有80多平的小三房可選。

　　后海也是深圳新興的豪宅區(qū)，各項(xiàng)綜合素質(zhì)很高，最近深圳灣學(xué)校確定，補(bǔ)齊了最后的教育短板。

　　6、次一級(jí)的，可選擇龍華紅山，水榭春天56期的二手房，3房700多萬，4房1000萬。學(xué)位是高級(jí)中學(xué)北校區(qū)也不錯(cuò)。

　　7、因1000萬總價(jià)，要想買優(yōu)質(zhì)學(xué)位房，已經(jīng)不顯得充裕，無余錢再投資一套。除非你愿意降低學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)，降低地段標(biāo)準(zhǔn)（住遠(yuǎn)一點(diǎn)，比如去龍崗）

　　個(gè)人建議，深圳第一套房，還是盡量買好一點(diǎn)，先不要考慮多套投資。全家人住得舒服、小孩教育最佳，才是考慮問題出發(fā)點(diǎn)。

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