（刷屏了！深圳要收緊入戶門檻！有利于降房價？專家最新解讀來了）

　　在購房條件收緊的同時，深圳入戶條件也開始收緊，這意味著，深圳具備購房資格的人將進一步減少！今年第七次全國人口普查公布，深圳人口達到1756萬人，10年人口流入增長了713.65萬人，是珠三角乃至全國人口流入最強的城市。

　　深圳入戶條件收緊了

　　5月25日，深圳出臺的公開征求《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見稿）》意見內(nèi)容顯示，將核準類學(xué)歷型人才的底線要求調(diào)整為全日制本科，意味著全日制大專將無法直接入戶。

　　入戶政策主要變化在于：

　　1、調(diào)整遷戶渠道，“四類變?nèi)悺保?/p>

　　將59號文中人才引進遷戶、政策性遷戶、投資納稅遷戶、積分入戶四個入戶渠道整合為核準類入戶、積分入戶、政策性隨遷入戶三類。其中，積分入戶具體分為人才引進積分入戶、居住社保積分入戶、投資納稅積分入戶三個類別。

　　2、樹立底線，優(yōu)化人才引進入戶條件：

　　將核準類學(xué)歷型人才的底線要求調(diào)整為全日制本科，技術(shù)型人才底線要求調(diào)整為“中級職稱+全日制大專”，技能型人才的底線要求調(diào)整為技師。不符合上述核準條件的其他人才，統(tǒng)一由市人力資源保障部門在專項指標計劃內(nèi)通過積分方式擇優(yōu)審批引進。本科收緊到35歲，碩士收緊到45歲。

　　3、完善政策性入戶條件，投靠類入戶增加社保要求：

　　夫妻投靠基本要求由結(jié)婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年調(diào)整為滿5年，并增加高層次人才、高級職稱、高級技師和碩士以上學(xué)歷人員原則上只享受一次不受時間限制優(yōu)先解決配偶隨遷問題的條件；老人隨遷將子女入深戶時間要求由8年調(diào)整為15年，并增加子女在深圳繳納社保連續(xù)滿15年的要求。

　　4、修改計生和守法要求。

　　取消對于入戶人員計生情況的審核，增加遷戶人員需無刑事犯罪記錄的要求。

　　5、加大造假懲處力度。

　　對存在隱瞞、欺騙或提供虛假材料的入戶人員，將2年內(nèi)不得再次申請入戶的政策要求提高至5年。

　　6、調(diào)整部門分工。根據(jù)機構(gòu)改革情況調(diào)整各部門職能分工。

　　作為移民城市，近年深圳常住人口和戶籍人口規(guī)模均在持續(xù)攀升。目前，深圳常住人口突破1700萬人，戶籍人口也同時飆漲。作為面積較小的超大型城市，千萬級的人口規(guī)模，正在給住房、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等城市公共服務(wù)體系帶來巨大壓力。近日，深圳市發(fā)改委答復(fù)市人大代表建議時坦言，如實施代表建議的敞口式政策，深圳作為超大城市，戶籍人口增長或?qū)⒚媾R失控局面，造成人口劇增，因此不宜再放寬。在此背景下，預(yù)計這次修改戶籍入戶條件，是一種優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)的做法。

　　在樓市方面，去年以來，深圳就持續(xù)收緊購房條件，從非深戶到深戶都收緊了購房的條件，預(yù)計在這波政策之下，深圳戶籍將變得越來越珍貴。

　　房票珍貴的深圳，戶籍的收緊將進一步加劇房票的“緊缺性”。

　　專家：有利于降低深圳房價

　　對于這波政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，入戶條件收緊是大趨勢，有利于降低深圳房價，有利于為深圳騰出發(fā)展空間。

　　1、入戶條件收緊是大趨勢。

　　過去，深圳一直秉承“來了就是深圳人”的口號，以改革創(chuàng)新思維吸引各方來深創(chuàng)業(yè)人群。但是，隨著公共服務(wù)均等化、全覆蓋，貫徹包容性增值，向非戶籍人口敞開，公共服務(wù)資源越來越緊張，特別是教育資源，交通擁堵、房價高漲，大深圳、居不易的抱怨聲四起，主政者壓力很大。因此，就像京滬收緊落戶門檻一樣，深圳收緊也在情理之中。特別是投靠落戶，要共享深圳的公共資源，所以此次明顯收緊，也彰顯了深圳的壓力。

　　2、高房價、高成本也客觀上需要收緊落戶。

　　深圳高房價、高成本，與落戶寬松有一定關(guān)系。深圳不收緊戶籍限購，就得收緊落戶。上海、北京之所以對戶籍沒有社保繳納時限的限購要求，就在于京滬入戶很難。深圳房價近期快速上漲，與落戶寬松有一定關(guān)系。大批外來人口來到深圳，創(chuàng)業(yè)投資，并利用落戶寬松的現(xiàn)狀，投資買房，久而久之，導(dǎo)致高房價、高生活成本。

　　3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級是落戶收緊的另一個背景。

　　現(xiàn)在，深圳城市地位升級，從過去先行先試的特區(qū)，升級為先行示范區(qū)，現(xiàn)代化國際化城市，大灣區(qū)核心，產(chǎn)業(yè)也開始轉(zhuǎn)型，大批一般制造業(yè)開始遷出，而先進制造、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，需要引進所需的真正的人才，所以此次深圳將核準類學(xué)歷型人才的底線要求調(diào)整為全日制本科，非全日制本科、全日制大專等，只能走技術(shù)型、技能型人才，或積分落戶了。

　　4、收緊落戶有利于為深圳騰出發(fā)展空間。

　　事實上，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，一般制造業(yè)外遷，客觀上對入戶需求降低，近年來入戶增加，很多是投資客為炒房而入戶。因此，收緊落戶門檻，有利于為深圳騰出發(fā)展空間，降低高房價、高成本，降低人才在深圳扎根、生活的成本。

　　5、收緊落戶有利于降低房價，但影響不會太大。

　　收緊后，深圳的落戶條件仍比京滬要低很多。根據(jù)七普數(shù)據(jù)，深圳10年新增人口中，本科及以上學(xué)歷占比全省最高。另外，深圳房價很大程度上與杠桿有關(guān)，有購買力有關(guān)，與一般人口增量關(guān)系不大。

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