（一周樓市政策：近40城樓市再松綁！多地降首付、加大貨幣補(bǔ)貼）

　　1、廣州：落戶(hù)正式放寬大專(zhuān)學(xué)歷可落戶(hù)

　　廣州片區(qū)將在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建構(gòu)差別化入戶(hù)政策。廣州市將通過(guò)在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建構(gòu)差別化入戶(hù)政策，率先啟動(dòng)在廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）建立城鄉(xiāng)有序流動(dòng)的人口遷徙制度的序幕。具體措施包括：學(xué)歷條件將由全日制本科降至全日制大專(zhuān)，對(duì)不符合當(dāng)前廣州戶(hù)籍遷入政策的國(guó)內(nèi)普通高校全日制本科學(xué)歷或?qū)W位（單證）以及全日制技師學(xué)院預(yù)備技師班、高級(jí)工班畢業(yè)人員，也納入差別化入戶(hù)的學(xué)歷條件范圍。

　　2、唐山：二套房公積金貸款比例不低于20%

　　6月6日，唐山住房公積金管理中心發(fā)布繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。

　　凡符合唐山市住房公積金貸款政策的二孩或三孩繳存職工家庭在唐山市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，取消貸款額度與繳存余額掛鉤的限制，在符合還貸能力要求的前提下，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬(wàn)元、三孩家庭可額外最高增加20萬(wàn)元。

　　3、廣州中山：購(gòu)買(mǎi)新建房可提取公積金支付首付款

　　中山市繳存職工購(gòu)買(mǎi)本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶(hù)余額用于支付首付款，提取總額不超過(guò)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的首付款金額。

　　4、貴州：取消兩次公積金貸款限制

　　有序推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目建設(shè)。積極采取貨幣化安置+獎(jiǎng)勵(lì)的方式推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造，帶動(dòng)住房改善和房地產(chǎn)發(fā)展。落實(shí)降低首付比例政策，創(chuàng)新使用公積金對(duì)商業(yè)貸款進(jìn)行貼息，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制。

　　5、杭州：公積金提取上浮25%

　　《通知》提出加大住房公積金支持租房提取力度，繳存人可按月提取住房公積金賬戶(hù)余額，提取限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮25%確定，具體為杭州市區(qū)(含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū))為1500元/月，桐廬縣為1050元/月，淳安縣為750元/月，建德市為600元/月。

　　6、沈陽(yáng)：提供全額契稅補(bǔ)貼

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)本次“房交會(huì)”參展樓盤(pán)新建商品住房的，給予全額契稅補(bǔ)貼。本次“房交會(huì)”期間，如各區(qū)、縣(市)出臺(tái)本地區(qū)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，購(gòu)房人同時(shí)享受。

　　另外，根據(jù)契稅征收相關(guān)規(guī)定，普通住房、非普通住房、一套房、二套、三套房適用不同的稅率，也就是差別化稅率。

　　7、四川資陽(yáng)：職工購(gòu)房可提取家人公積金支付房款

　　從6月6日起，繳存職工在資陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購(gòu)房款；繳存職工與父母或子女在資陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)共同購(gòu)買(mǎi)自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)份額的限制。

　　8、徐州：新房公積金首付比降至2成

　　首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實(shí)施，試行一年。

　　9、河北秦皇島：認(rèn)貸不認(rèn)房最低首付比例30%

　　秦皇島提高最高貸款額度，單繳職工貸款額度上限由40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。同時(shí)，秦皇島降低第二次貸款首付比例，還清首次個(gè)人住房公積金貸款的繳存人，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，最低首付款比例由原來(lái)的不低于60%調(diào)整為不低于30%。

　　10、宿遷泗洪縣：首付降低、契稅增值稅減半

　　單繳存職工住房公積金貸款最高額度由25萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元，雙繳存職工住房公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例均執(zhí)行20%。

　　按照購(gòu)房合同總價(jià)（不含車(chē)位、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等）的1.5%給予一次性物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼、15%的房票補(bǔ)助，每戶(hù)補(bǔ)助最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

　　對(duì)于上市交易的二手商品房(含商業(yè)用房)，給予所繳納增值稅地方留成部分和契稅金額各50%的財(cái)政補(bǔ)貼。

　　11、廊坊：公積金首套降至20%

　　廊坊市住房公積金管理中心透露，該市近期下調(diào)了居民公積金貸款購(gòu)房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。

　　12、四川南充：公積金額度提升至60萬(wàn)

　　職工家庭單邊繳存住房公積金的最高貸款額度從42萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，職工家庭雙邊繳存住房公積金的最高貸款額度從48萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。

　　13、湖南邵陽(yáng)：二套房首付2成

　　湖南省邵陽(yáng)市通知，其中提到，符合國(guó)家政策已生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，最高可貸款額度為80萬(wàn)元。

　　職工家庭最高可貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元；邵陽(yáng)市高層次人才最高可貸款額度為80萬(wàn)元。

　　此外，購(gòu)買(mǎi)家庭名下第2套住房的，最低首付款比例由30%降至20%。

　　14、江蘇泰州：補(bǔ)貼契稅50%

　　對(duì)在泰來(lái)泰大專(zhuān)以上人才以及外來(lái)務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民等購(gòu)房者在市區(qū)范圍內(nèi)于2022年5月1日至2022年12月31日期間購(gòu)買(mǎi)首套商品住房（含二手商品住房）的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為按契稅完稅憑證所載實(shí)際繳納契稅金額的50%進(jìn)行補(bǔ)貼。在姜堰區(qū)范圍內(nèi)已使用人才券購(gòu)房享受過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼的，不再重復(fù)享受購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　15、河南：給支持各地購(gòu)房券、契稅補(bǔ)貼等

　　因城實(shí)施差別化住房信貸政策，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。各地采取發(fā)放購(gòu)房券、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等方式，支持人才購(gòu)房落戶(hù)和城鄉(xiāng)居民合理住房需求；

　　16、珠海：放松限購(gòu)首套首付比最低2成

　　6月1日起，珠海市已經(jīng)調(diào)整限購(gòu)政策，僅香洲區(qū)（南屏鎮(zhèn)和灣仔街道除外）和橫琴粵澳深度合作區(qū)這兩個(gè)區(qū)實(shí)施限購(gòu)，珠海非限購(gòu)區(qū)域首套房首付比例最低2成，限購(gòu)區(qū)域首套房首付比例最低3成。

　　17、青海西寧：首套首付比20%，取消限購(gòu)

　　《措施》提到，將購(gòu)買(mǎi)首套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為30%。暫緩執(zhí)行新購(gòu)買(mǎi)的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓的限制。

　　18、陜西：再次實(shí)施公積金階段性支持

　　單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。繳存職工首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡以上的，首付比例不低于25%。

　　繳存職工第二次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于25%；購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡以上的，首付比例不低于30%。

　　19、南京：公積金租房可提3000元部分取消限購(gòu)

　　受疫情影響，2022年5月至12月期間住房公積金貸款不能正常還款的職工，可以提出申請(qǐng)并附相關(guān)情況說(shuō)明，經(jīng)公積金管理中心審核確認(rèn)后，可不作逾期處理，即不計(jì)罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。

　　提高2022年5月至12月租房提取額度，單身職工提取住房公積金支付房租由每月1200元提高至每月1500元，已婚職工夫妻雙方由每月2400元提高至每月3000元。

　　目前，南京二手房市場(chǎng)已陸續(xù)有江寧、浦口、江北新區(qū)等地傳出放開(kāi)限購(gòu)的消息。

　　20、新疆：二手房公積金首付款降至20%

　　對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

　　優(yōu)化二手房交易稅收征管，納稅人依法自行按交易價(jià)格1%或交易價(jià)差額20%申報(bào)個(gè)人所得稅，

　　提高住房公積金貸款額度，二手房住房公積金貸款首付款比例降低至20%，進(jìn)一步壓縮住房公積金貸款審批、發(fā)放時(shí)限。

　　21、浙江：公積金租房額度提升1500元/月

　　浙江支持受疫情影響的企業(yè)緩繳住房公積金、受疫情影響的個(gè)人貸款不作逾期處理，并將住房公積金租房提取額度從1200元/月提升至1500元/月。

　　22、江西南昌：首套公積金最低20%

　　6月7日晚，江西南昌發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款首付比例的通知》稱(chēng)，該市繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，最低首付比例由30%調(diào)整為20%；購(gòu)買(mǎi)二套普通住房，最低首付比例由40%調(diào)整為30%，利率上浮10%不變。

　　23、上海：針對(duì)海外人才放寬落戶(hù)限制

　　2022年7月－2023年6月，上海市針對(duì)畢業(yè)于世界排名前50名院校的留學(xué)回國(guó)人員，取消社保繳費(fèi)基數(shù)和繳費(fèi)時(shí)間要求，全職來(lái)本市工作后即可直接落戶(hù)；畢業(yè)于世界排名51-100名院校的，全職來(lái)本市工作并繳納社保滿(mǎn)6個(gè)月后可申辦落戶(hù)。

　　24、福建南平：首次純公積金貸款首付不低于20%

　　南平市雙方正常繳存住房公積金的職工家庭，住房公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元，職工家庭第一次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于20%；職工家庭第二次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例調(diào)整為不低于30%。

　　25、廣西來(lái)賓：第二次使用公積金首付比例降至30%

　　《通知》明確，提高住房公積金最高貸款額度，單職工繳存家庭貸款額度由原來(lái)的32萬(wàn)元提高至38萬(wàn)元，雙職工繳存家庭貸款額度由原來(lái)的40萬(wàn)元提高至48萬(wàn)元；第二次使用公積金貸款，首付比例由原來(lái)的40%降至30%。

　　26、安徽安慶：新房公積金首套首付20%

　　夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬(wàn)元增加到50萬(wàn)元，單方繳存的由35萬(wàn)元增加到40萬(wàn)元。

　　凡在安慶市行政區(qū)域內(nèi)，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%)；首次貸款已還清，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，首付比例最低為30%(二手房最低為40%)，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

　　27、潮州：首套首付公積金20%取消戶(hù)籍限制

　　2022年6月至12月在潮州購(gòu)買(mǎi)一手商品住房的，本人及其直系親屬可以憑相關(guān)證明材料，提取公積金用于支付購(gòu)房首付款，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新房的，首付比例最低為20%。

　　28、福建漳州：取消公積金貸款次數(shù)

　　《通知》提及職工家庭購(gòu)、建自住住房提取住房公積金支付房款或償還商業(yè)性住房貸款的，取消住房公積金貸款次數(shù)和房屋套數(shù)限制。

　　據(jù)了解，《通知》還稱(chēng)，職工家庭申請(qǐng)使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%，其中長(zhǎng)泰區(qū)、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開(kāi)發(fā)區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)、高新區(qū)不低于30%。

　　29、山東聊城：兩人家庭貸款額度45萬(wàn)

　　一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度提高至27萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度提高至45萬(wàn)元；在異地繳存住房公積金的職工，

　　取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證實(shí)際繳納契稅數(shù)額的20%發(fā)放“消費(fèi)券”。

　　30、安徽蚌埠：公積金最高50萬(wàn)

　　引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)降低居民首套及二套改善性住房個(gè)人按揭貸款首付最低比例和最低貸款利率，首套住房首付比例最低降至20%、貸款利率最低降至相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

　　加大公積金貸款對(duì)首套及二套改善性住房需求支持力度，個(gè)人住房公積金貸款最高額度由20萬(wàn)調(diào)整為30萬(wàn)元，夫妻雙方住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)調(diào)整為50萬(wàn)元；二次申請(qǐng)自住住房公積金貸款首付比例由不低于50%下調(diào)至不低于40%。

　　31、呼和浩特：二套房房貸首付比例降至30%

　　一是購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限執(zhí)行LPR-20BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限執(zhí)行LPR+60BP。

　　二是呼和浩特市二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例由現(xiàn)行40%調(diào)降為30%，利率水平下限由現(xiàn)行LPR+70BP調(diào)降為L(zhǎng)PR+60BP。

　　32、遂寧：第二套使用公積金首付比例降至30%

　　單繳存人家庭最高貸款限額由35萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，雙繳存人家庭最高貸款限額由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

　　符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在遂寧市轄區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。

　　33、河南商丘：提高公積金貸款額度70萬(wàn)

　　《通知》稱(chēng)，商丘市將提高公積金貸款額度，申請(qǐng)人一人滿(mǎn)足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從40萬(wàn)元調(diào)整到50萬(wàn)元。而夫妻雙方滿(mǎn)足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從60萬(wàn)元調(diào)整到70萬(wàn)元。

　　同時(shí)，將發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為博士生5萬(wàn)元、碩士生3萬(wàn)元、本專(zhuān)科畢業(yè)生2萬(wàn)元。購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策與支持剛性住房需求優(yōu)惠政策不能同時(shí)享受。

　　34、西雙版納：公積金貸款額度60萬(wàn)

　　6月6日，西雙版納住房公積金管理中心發(fā)布通知，調(diào)整貸款額度，對(duì)繳存人單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的20萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的30萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

　　同時(shí)，取消購(gòu)（建）房及提前還貸提取限額。

　　35、徐州：首次公積金首付比例20%

　　首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實(shí)施，試行一年。開(kāi)辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　36、貴州畢節(jié)：公積金貸款額度提高至60萬(wàn)

　　夫妻雙方均繳存住房公積金的職工申請(qǐng)公積金貸款的，將公積金貸款額度上限提高到60萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的職工申請(qǐng)公積金貸款的，將公積金貸款額度上限提高到50萬(wàn)元，不斷滿(mǎn)足繳存人員購(gòu)房貸款需求。

　　37、廣東清遠(yuǎn)：公積金貸款額度最高60萬(wàn)

　　7月1日起至12月31日，我市個(gè)人最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，支持剛性和改善性住房需求，繼續(xù)發(fā)揮住房公積金助企惠民作用。

　　租房所在地為清城區(qū)、清新區(qū)的，提取限額由1800元/月提高到2300元/月。

　　總結(jié)

　　從相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出一二線城市樓市政策稍微放松后，就造成了很大影響力，虹吸效應(yīng)明顯。

　　這也加劇三四線城市人口流出以及資本抽離，導(dǎo)致三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇惡化，購(gòu)買(mǎi)力全部被吸引到一二線城市。還有三四線城市本身的吸引力越來(lái)越低，一方面是庫(kù)存消化不了，低迷的經(jīng)濟(jì)無(wú)法提振，就業(yè)崗位縮減，“樹(shù)挪死，人挪活”，人們會(huì)加速涌入隔壁稍強(qiáng)的大城市。

　　而且三四線城市出臺(tái)的樓市政策目前力度都不大，市場(chǎng)又較為疲軟，很難刺激購(gòu)房者入手，未來(lái)成交量很難達(dá)到特定的預(yù)期。

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