（5月29日上海樓市迎重大利好，優(yōu)化人才直接落戶等一系列重大舉措）

　　剛剛（5月29日），上海發(fā)布《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重整行動(dòng)方案》，《行動(dòng)方案》共包括八個(gè)方面、50條政策措施。其中有不少扶植樓市的指導(dǎo)性政策出臺(tái)。

　　其中有部分與房地產(chǎn)直接相關(guān)

　　1、建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道，階段性放寬新建商品房項(xiàng)目預(yù)售條件，及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開(kāi)發(fā)、拿地、開(kāi)工、銷(xiāo)售全流程時(shí)間。2、新開(kāi)工建設(shè)的住宅項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可順延3個(gè)月繳納。

　　以上是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的指導(dǎo)性松綁政策：

　　這里核心還是在審批流程和時(shí)間控制上對(duì)房企進(jìn)行松綁，能加快房企的項(xiàng)目從立項(xiàng)到出售的速度，但暫時(shí)還沒(méi)有出現(xiàn)在融資層面對(duì)房企的政策優(yōu)惠。

　　3、完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。4、盡快啟動(dòng)土地市場(chǎng)交易。及時(shí)恢復(fù)第一批次住宅用地集中出讓?zhuān)ゾo做好第二批次土地出讓準(zhǔn)備工作。對(duì)公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機(jī)制。允許受讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價(jià)，降低商業(yè)辦公用房自持比例。5、加強(qiáng)城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障方面，年內(nèi)完成中心城區(qū)成片舊區(qū)改造，年內(nèi)新啟動(dòng)8個(gè)以上城中村改造項(xiàng)目。中心城區(qū)舊區(qū)改造聯(lián)動(dòng)政策推廣至五個(gè)新城，優(yōu)化完善城中村改造政策。積極拓寬融資渠道。

　　6、支持發(fā)行地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券用于城市更新項(xiàng)目，健全住房租賃體系，推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)籌措和供應(yīng)。完善住房租賃法規(guī)政策，加強(qiáng)住房租賃管理和服務(wù)。7、適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計(jì)劃，加大凈增建設(shè)用地指標(biāo)，支持保障各區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求，在原有每年安排0.5平方公里重大產(chǎn)業(yè)用地的基礎(chǔ)上，2022—2023年每年額外安排1平方公里凈增指標(biāo)。按照各區(qū)2022年低效建設(shè)用地減量化任務(wù)的70%提前下達(dá)建設(shè)用地指標(biāo)，加大周轉(zhuǎn)指標(biāo)暫借的支持力度。對(duì)于建設(shè)用地指標(biāo)確有缺口的區(qū)，可由市級(jí)指標(biāo)采取“直供”方式解決。適當(dāng)調(diào)減2022年度低效建設(shè)用地減量化任務(wù)。

　　以上就是針對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)和購(gòu)房者們的政策傾斜：

　　這里特別強(qiáng)調(diào)了加大舊區(qū)和城中村改造，這意味著明年起，上海中心城區(qū)將釋放一大批新房供應(yīng)，明年很可能成為入手上海中心區(qū)新房的窗口期。

　　此外，線上交易機(jī)制，結(jié)合近期腔調(diào)君與眾多新盤(pán)案場(chǎng)銷(xiāo)售交流來(lái)看，今年整個(gè)上海絕大部分項(xiàng)目的認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)，包括土地交易等都將在線上展開(kāi)，也就意味著今年購(gòu)房中，購(gòu)房者極有可能僅靠視頻、圖片來(lái)決定自己的購(gòu)房大事。

　　作為購(gòu)房者，今年考慮購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者一定要多多注意心儀項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商實(shí)力、往期產(chǎn)品質(zhì)量和維權(quán)情況，2022年這批新房出現(xiàn)維權(quán)的可能性將明顯高于以往。

　　“合理確定住宅用地起始價(jià)”是一個(gè)比較曖昧的說(shuō)法，這里的“合理”可高可低，具體還要看今年第一批土拍的情況，如果起始價(jià)有提高，將直接對(duì)明年房?jī)r(jià)的漲幅產(chǎn)生影響。

　　最后，支持剛性和改善性住房需求是對(duì)購(gòu)房者們的重要政策利好信號(hào)。要知道整個(gè)2021年，高層的指導(dǎo)方向都只針對(duì)純剛需政策優(yōu)惠，壓制對(duì)二套改善性住房的需求。

　　今年這個(gè)“改善性住房需求”名詞的增加，就點(diǎn)明了至少今年下半年都將是改善置換的窗口期，有改善需求的購(gòu)房者可以準(zhǔn)備下場(chǎng)了。

　　但這個(gè)窗口期能持續(xù)多久不好確定。不過(guò)有一點(diǎn)可以確定，只要樓市熱度恢復(fù)甚至超出預(yù)計(jì)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)指標(biāo)能達(dá)到目標(biāo)，對(duì)樓市的壓制是肯定要回歸的。

　　說(shuō)句不恰當(dāng)?shù)脑?，咱們?guó)家的樓市冷熱和政策可以說(shuō)是綁定的，雖然不逼大家去蹭熱度買(mǎi)房，但如果有剛需、置換甚至投資需求，順應(yīng)政策大勢(shì)就是作為一個(gè)人微言輕的購(gòu)房者最明智的選擇。

　　樓市起飛，彈藥備好，等待槍響！

　　另外，在其他方面

　　全面落實(shí)各類(lèi)人才計(jì)劃和政策，優(yōu)化人才直接落戶、居轉(zhuǎn)戶、購(gòu)房等條件，加大海外人才引進(jìn)、服務(wù)和支持力度，加快實(shí)施人才安居工程，完善教育、醫(yī)療等服務(wù)，深入推進(jìn)海聚英才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)系列活動(dòng)，進(jìn)一步吸引和留住各類(lèi)人才。

　　大力促進(jìn)汽車(chē)消費(fèi)，年內(nèi)新增非營(yíng)業(yè)性客車(chē)牌照額度4萬(wàn)個(gè)，按照國(guó)家政策要求階段性減征部分乘用車(chē)購(gòu)置稅。

　　2022年12月31日前，個(gè)人消費(fèi)者報(bào)廢或轉(zhuǎn)出名下在上海市注冊(cè)登記且符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的小客車(chē)，并購(gòu)買(mǎi)純電動(dòng)汽車(chē)的，給予每輛車(chē)元的財(cái)政補(bǔ)貼。

　　加快項(xiàng)目前期工作，支持鐵路大通道、軌道交通網(wǎng)絡(luò)、航空樞紐、港口、能源、內(nèi)河航道、水利、地下綜合管廊等基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)項(xiàng)目加快開(kāi)工建設(shè)，推動(dòng)集成電路、新能源汽車(chē)等一批重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目加快落地，在項(xiàng)目審批、要素保障等方面加大支持力度。

　　本政策措施自2022年6月1日起施行，有效期至2022年12月31日（具體措施明確執(zhí)行期限的，從其規(guī)定）。市政府3月28日發(fā)布的抗疫助企“21條”政策繼續(xù)有效。國(guó)家有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。

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