（上海公房動(dòng)遷的同住人認(rèn)定：實(shí)際居住應(yīng)當(dāng)“自戶籍最后一次遷入”）

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　　案情簡(jiǎn)介

　　唐某一、唐某二、唐某三系兄弟姐妹關(guān)系，任某某為唐某二之子，葉某為唐某三之妻。

　　唐家原在本市虹口區(qū)有公房一套，系上世紀(jì)70年代置換而得。該房屋原由老唐夫妻攜三子女共同居住，后唐某一、唐某二先后因結(jié)婚搬離，唐某三與葉某結(jié)婚后也搬至葉某處居住。2014年該房屋承租人老唐去世，唐某三、葉某搬回系爭(zhēng)房屋居住直至征收。

　　2020年5月，系爭(zhēng)房屋被政府征收，共得征收補(bǔ)償款七百五十余萬(wàn)元。

　　因?qū)ο禒?zhēng)房屋征收補(bǔ)償款的分割達(dá)不成一致意見(jiàn)，唐某一、唐某二、任某某向虹口區(qū)人民法院提起訴訟，要求依法分割征收補(bǔ)償款。

　　當(dāng)事人身份關(guān)系

　　涉案房屋戶籍情況：

　　唐某一戶籍1986年曾遷至本市虹鎮(zhèn)老街某址，又于2007年因父母子女投靠遷回。

　　唐某二戶籍1994年曾遷至本市大統(tǒng)路某址，又于2005年遷回。

　　任某戶籍1993報(bào)出生于系爭(zhēng)房屋，1994年隨母遷至本市大統(tǒng)路某址，又于2005年遷回。

　　唐某三戶籍1970年便遷至系爭(zhēng)房屋，后未變更。其妻葉某2007年因結(jié)婚遷入戶口。

　　一審時(shí)另查明：

　　唐某一丈夫王某家虹鎮(zhèn)老街私房2018年動(dòng)遷，其家庭獲動(dòng)遷款六百余萬(wàn)元后購(gòu)入廣中路某商品房，登記在王某及兩人女兒名下；

　　唐某二婚內(nèi)曾與丈夫任某將大統(tǒng)路某公房買為產(chǎn)權(quán)房，登記在任某名下。后兩人協(xié)議離婚，該房屋歸于任某，共同存款歸于唐某二；

　　葉某前夫曾承租有一套公房，2000年由葉某買為產(chǎn)權(quán)房，登記在其本人名下。

　　一審法院判決

　　駁回唐某一、唐某二、任某某全部訴訟請(qǐng)求。

　　一審法院判決后唐某一、唐某二、任某某不服，其提出上訴理由認(rèn)為：

　　唐某一、唐某二曾在系爭(zhēng)房屋實(shí)際居住滿一年以上，并非空掛戶口，屬于同住人；

　　任某某報(bào)出生于系爭(zhēng)房屋且目前他處無(wú)房，應(yīng)屬于安置對(duì)象；

　　原承租人離世后未能入住房屋是由于存在嚴(yán)重家庭矛盾，唐某三采取暴力手段霸占系爭(zhēng)房屋。

　　上海市二中院判決

　　駁回上訴，維持原判！

　　律師說(shuō)法

　　本案為典型的公有房屋征收補(bǔ)償利益分割糾紛，最終法院判決較為絕對(duì)，將系爭(zhēng)房屋的征收補(bǔ)償款共計(jì)七百五十余萬(wàn)元均判歸唐某三獲得，而原告方唐某一、唐某二、任某某分文未得。

　　從本案例中可以看出，公房的征收補(bǔ)償利益分割與私有房屋的征收補(bǔ)償利益分割大不相同，即便同為原承租人的子女且動(dòng)遷時(shí)戶籍在冊(cè)，也有可能不能分得任何補(bǔ)償款項(xiàng)。

　　究其原因，法院的主要判決依據(jù)有以下幾點(diǎn)：

　　公房同住人必須同時(shí)滿足“戶籍在冊(cè)”、“他處無(wú)房”、“實(shí)際居住”三個(gè)認(rèn)定條件；其中，“實(shí)際居住”的基本要求為在系爭(zhēng)房屋內(nèi)“實(shí)際居住生活一年以上”；但，當(dāng)前實(shí)務(wù)中對(duì)“實(shí)際居住”判定較為嚴(yán)格，往往要求當(dāng)事人“自戶籍最后一次遷入后居住滿一年，之前如已形成共同居住人資格的，該資格因當(dāng)事人戶籍遷出而告消滅”；同時(shí)，如“家庭矛盾、居住困難”等特殊情況而無(wú)法入住的，則依“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”之舉證原則由當(dāng)事人主張一方負(fù)責(zé)舉證。

　　當(dāng)然，本案中唐某一、唐某二或曾在他處享受過(guò)動(dòng)遷安置、或曾購(gòu)買過(guò)售后公房，雖房產(chǎn)均未登記于自身名下，但該事實(shí)仍是法官依法判決時(shí)的一個(gè)重要考量因素。

　　個(gè)案不同事無(wú)絕對(duì)

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