（小區(qū)要改名，我的房產(chǎn)證、身份證要改嗎？專業(yè)解答來了）

　　近日，廣東、寧夏、山西、浙江、山東、四川等全國多地全面開展清理整治不規(guī)范地名工作，對居民區(qū)、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不規(guī)范地名，進行規(guī)范化、標準化處理。

　　然而問題來了，小區(qū)改名以后，業(yè)主的房產(chǎn)證咋辦？北京市蘭臺律師事務(wù)所的袁遠律師，進行了專業(yè)的解答。

　　小區(qū)改名以后，房產(chǎn)證要改嗎？

　　根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十六條第二項的規(guī)定，房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的，應(yīng)當辦理變更登記。即因小區(qū)更名造成門牌號、房屋名稱變更的，應(yīng)當辦理變更登記。

　　法條鏈接：

　　《房屋登記辦法》第三十六條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；

　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；

　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　身份證、戶口簿上的信息是否需要變更？

　　由于身份證、戶口簿登記的地址與小區(qū)名稱密切相關(guān)，如小區(qū)名稱變更涉及身份證、戶口簿登記地址的變更，需要根據(jù)名稱變更情況向戶口登記機關(guān)申報需變更的內(nèi)容。

　　根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條的規(guī)定，戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報；戶口登記機關(guān)審查屬實后予以變更或者更正。

　　法條鏈接：

　　《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報；戶口登記機關(guān)審查屬實后予以變更或者更正。

　　戶口登記機關(guān)認為必要的時候，可以向申請人索取有關(guān)變更或者更正的證明。

　　小區(qū)改名需要經(jīng)過哪些程序？

　　根據(jù)《地名管理條例實施細則》第二十四條的規(guī)定，居民區(qū)必須設(shè)置地名標志。在更改小區(qū)名稱方面，需要經(jīng)過特定的程序：

　　第一，更名需要符合法定條件，需要滿足《地名管理條例》第五條以及《地名管理條例實施細則》第九條的規(guī)定。

　　第二，居民小區(qū)名稱的更改需要符合《地名管理條例》第六條第七項的規(guī)定，即按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的審批程序進行。

　　第三，對于違法更改小區(qū)名稱的，根據(jù)《地名管理條例實施細則》第三十二條的規(guī)定，應(yīng)發(fā)送違章使用地名通知書，限期糾正；對逾期不改或情節(jié)嚴重、造成不良后果者，地名管理部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對其進行處罰。

　　法條鏈接：

　　《地名管理條例》第五條地名的更名應(yīng)遵循下列規(guī)定：

　?。ㄒ唬┓灿袚p我國領(lǐng)土主權(quán)和民族尊嚴的，帶有民族歧視性質(zhì)和防礙民族團結(jié)的，帶有侮辱勞動人民性質(zhì)和極端庸俗的，以及其它違背國家方針、政策的地名，必須更名。

　?。ǘ┎环媳緱l例第四條第三、四、五款規(guī)定的地名，在征得有關(guān)方面和當?shù)厝罕娡夂螅枰愿?/p>

　?。ㄈ┮坏囟嗝?、一名多寫的，應(yīng)當確定一個統(tǒng)一的名稱和用字。

　　（四）不明顯屬于上述范圍的、可改可不改的和當?shù)厝罕姴煌飧牡牡孛?，不要更改?/p>

　　《地名管理條例實施細則》第九條地名的更名除應(yīng)遵循《條例》第五條的規(guī)定外，凡不符合本細則第八條(四)、(五)、(七)、(八)項規(guī)定的地名，原則上也應(yīng)予以更名。需要更改的地名，應(yīng)隨著城鄉(xiāng)發(fā)展的需要，逐步進行調(diào)整。

　　原名已有政府備案，現(xiàn)在突然要求改名，涉及的成本由誰來承擔？

　　依照法律規(guī)定，小區(qū)的開發(fā)商應(yīng)該先向住建房管部門申報名稱和公安機關(guān)申報小區(qū)地址，然后辦理備案。

　　在改名方面，主要涉及開發(fā)商的義務(wù)，由開發(fā)商對小區(qū)更名承擔《地名管理條例》規(guī)定的行政義務(wù)，該等成本亦由開發(fā)商承擔。

　　小區(qū)改名，隨之需要變更地圖和導航軟件的信息，這些成本又該由誰來承擔？

　　這些成本不是與小區(qū)更名有直接法律關(guān)系的成本。因小區(qū)更名引起的地圖和導航軟件信息變更，主要由軟件運營商來進行變更，小區(qū)居民不會因此承擔額外的成本支出。

　　最新消息

　　民政部：防止隨意擴大不規(guī)范地名清理整治范圍

　　2018年12月，民政部、公安部、自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運輸部、國家市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步清理整治不規(guī)范地名的通知》（民發(fā)﹝2018﹞146號），對清理整治不規(guī)范地名工作作出安排部署。當前，各地正按照六部門部署，積極推進清理整治不規(guī)范地名工作，但個別地方也存在政策標準把握不夠準確、組織實施不夠穩(wěn)妥等情況。

　　民政部區(qū)劃地名司有關(guān)負責同志表示，清理整治不規(guī)范地名是進一步規(guī)范地名管理、傳承和弘揚優(yōu)秀地名文化的重要舉措。各地要準確把握政策，嚴格按照有關(guān)法規(guī)和原則標準組織實施，防止隨意擴大清理整治范圍。要重點清理整治社會影響惡劣、各方反映強烈的城鎮(zhèn)新建居民區(qū)、大型建筑物中的“大、洋、怪、重”等不規(guī)范地名。要進一步規(guī)范工作程序，充分進行專家論證，廣泛征求各方意見，審慎提出清理整治清單，嚴格按程序推進實施。要加強宣傳，為清理整治不規(guī)范地名工作營造良好氛圍。來源：民生周刊微信公眾號

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