（杭州樓市爆料：房地產(chǎn)躺平，落戶門檻提一提）

　　我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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　　以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球

　　提問：房哥您好！我是外地戶口，本科學(xué)歷，可以直接嗎？

　　杭州現(xiàn)在的房價，買房還有性價比嗎？

　　回答：你可以直接。

　　杭州落戶門檻在以前是大專起步，目前是本科起步，本科學(xué)歷可以直接落戶到杭州，杭州的高等教育人口僅次于北京、上海、深圳。

　　外來人口在杭州的數(shù)量大漲，導(dǎo)致了杭州的城市建成區(qū)面積每年都在擴張，原先騎電動車就可以轉(zhuǎn)一圈過來的城區(qū)，現(xiàn)在直接走半路，就要回頭，因為電不夠用了。

　　提問：房哥好，我名下無房，預(yù)算200萬-500萬，投資用途，五年后出手。

　　1.現(xiàn)在買杭州的房子，五年后大概率能增值百分之多少？

　　2.按照五年后預(yù)期的獲益總數(shù)排序，能否在整個杭州范圍內(nèi)推薦10個新樓盤呢？

　　回答：1.五年后大概率增值50%以上。

　　2.根據(jù)投資價值先后排序，推薦的新房樓盤：河語光年→錦尚和品府→佳兆業(yè)·棹月雅府→濱江·望濤月明→萬科·湖印光年府、贊成漫悅→君鉑府、暢想江瀾灣→世茂風(fēng)頌府→融創(chuàng)正榮·杭曜之城。

　　提問：房哥，公攤面積會取消嗎？

　　回答：不會取消。

　　2月12日，央媒新華社發(fā)表的一篇標題為《公攤面積成糊涂賬？別再讓買房像開盲盒》的文章，一經(jīng)發(fā)布就引來上萬人點贊評論。

　　購房人既看不懂公攤面積的計算，也無法測量出來公差面積，但是購房人卻是最后的公攤面積的買單人。

　　提問：房哥你好，如何看待未來五年的房地產(chǎn)發(fā)展？

　　謝謝房哥指點！

　　回答：未來五年，房地產(chǎn)蒸蒸日上。

　　根據(jù)土地財政收入數(shù)據(jù)，賣地收入對于地方財政總收入的比重已經(jīng)從本世紀初的19%上漲到了50%以上，賣地收入就是城市發(fā)展的唯一出路。

　　城市的發(fā)展，需要賣地收入。

　　每個開發(fā)商，都是城市的大功臣。

　　每個買房人，都是城市的小功臣。

　　提問：房哥好，剛來杭州，之前有想過買個公寓過度下，但又擔(dān)心未來公寓不好脫手，請房哥幫忙分析下，我到底要不要買個杭州的公寓？

　　公司在蕭山，創(chuàng)業(yè)狗一枚。萬分感謝。

　　回答：根據(jù)你的情況，如果你作為一個自住的需求，可以買一個杭州的二手公寓。

　　二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作為過渡需求，是值得買的。比較熱門的二手公寓，具有良好的投資價值，可以作為中期投資項目持有。

　　提問：房哥，首次提問。

　　我家小孩在杭州讀幼兒園小班，如果要買濱江實驗小學(xué)的學(xué)區(qū)房，讀書來得及嗎？

　　濱江實驗小學(xué)，落戶年限有什么要求？

　　回答：濱江實驗小學(xué)的落戶年限在2019年比較寬松，基本上沒什么要求；2020年開始嚴格。

　　根據(jù)2021年的招生情況，濱江實驗小學(xué)的部分二表生被調(diào)劑，去濱江實驗小學(xué)的讀書門檻將越來越高。

　　提問：房哥，您好！

　　在杭州良渚買房，能分析一下萬科未來城嗎？聽說投資價值不錯，但是具體有哪些優(yōu)勢呢？

　　回答：萬科未來城，是良渚的熱門樓盤。

　　萬科未來城是萬科房企在良渚打造的第一個樓盤，地皮是2013年9月買的，地皮的樓面價是4847元/平，第一期房源于2016年12月交付，現(xiàn)在均價：元/平。

　　提問：你好，房哥，我想在杭州購買學(xué)區(qū)還行的老破小，首付70萬左右，求推薦？

　　回答：根據(jù)你的首付70萬預(yù)算，你可以買總價233萬以內(nèi)的學(xué)區(qū)房，推薦的二手房樓盤：湖墅新村。

　　這個樓盤是老破小，起步總價在180萬以上，起步戶型在34平，對應(yīng)小學(xué)是賣魚橋小學(xué)·湖墅校區(qū)。

　　提問：房哥好，我是江蘇人。

　　想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？

　　回答：杭州有多種破限購?fù)緩?，詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

　　提問：房哥，我是武漢人，本科，手上有20萬，名下有輛轎車可以抵押出50萬。我想在杭州買總價200萬的二手房，買了房子再拿去抵押。

　　請問怎么在杭州落戶、買房？

　　回答：房哥提供代辦落戶服務(wù)、汽車抵押貸款服務(wù)、房屋抵押貸款服務(wù)。

　　根據(jù)你的情況，一個月即可搞定落戶，請找房哥落戶，落戶后即可在杭州買房。

　　提問：房哥您好，我在杭州還有一張房票。投資為主，臨平的東湖新城板塊，均價元/平，值得投資嗎？

　　在預(yù)算充足的情況下，杭州各個板塊的投資順序怎么排名？求指教！

　　回答：東湖新城，具有一定程度的投資價值。

　　買房投資，先后排序的板塊：大江東、未來科技城→奧體、運河新城→艮北新城→蕭山市北、錢江世紀城→空港新城→城東新城、臨平、良渚→青山湖科技城、義橋、南部臥城。

　　房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

　　很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

　　請大家關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答并送贈送價值元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識星球發(fā)布。

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