（我可以申請(qǐng)公租房嗎？要交些啥子資料？）

　　公租房的概念和特點(diǎn)：

　　公租房，即公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。

　　公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。公租房有五個(gè)特點(diǎn)：一是保障性；二是政策支持性；三是租賃性；四是專業(yè)性；五是供應(yīng)群體廣泛性。

　　為了公租房這項(xiàng)民生政策公開、公平、公正執(zhí)行落實(shí)，各地結(jié)合實(shí)際情況出臺(tái)公共租賃住房實(shí)物配租方案，規(guī)范準(zhǔn)入和退出流程，讓真正困難、有需要的群眾提供住房保障。下面小編為大家分享瀘州市納溪區(qū)2019年公共租賃房實(shí)物配租方案的申請(qǐng)方式、條件、流程要求等，讓大家了解：

　　一、申請(qǐng)方式

　　公租房以家庭、單身人士或用人單位為申請(qǐng)單位。

　　(一)家庭申請(qǐng)的，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。

　　(二)單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來(lái)我區(qū)城區(qū)工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。

　　(三)代表本單位職工申請(qǐng)的，申請(qǐng)人為用人單位。

　　二、申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)人應(yīng)是具有完全民事行為能力的人。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人之間必須具備有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系。無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人提出申請(qǐng)，被監(jiān)護(hù)人作為共同申請(qǐng)人。

　　本人及申報(bào)家庭成員在我市中心城區(qū)及納溪區(qū)各鎮(zhèn)（街道）范圍內(nèi)無(wú)房或家庭人均住房面積低于17平方米，且未超過(guò)50平方米，并未租住國(guó)有公房，同時(shí)又符合以下條件之一的：

　?。ㄒ唬?strong>城鎮(zhèn)中等偏下及低收入住房困難家庭：1.取得本區(qū)城鎮(zhèn)戶口；2.具有民政部門發(fā)放的低收入證或低保證，或家庭人均月收入低于2500元。

　?。ǘ?strong>新就業(yè)無(wú)房職工家庭：1.在本區(qū)城鎮(zhèn)勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定，連續(xù)工作3個(gè)月以上，有勞動(dòng)合同、聘用合同或單位工作證明；2.持有全日制大中專院校及職業(yè)技術(shù)學(xué)校畢業(yè)證，從畢業(yè)當(dāng)月計(jì)算起未滿60個(gè)月。

　?。ㄈ?strong>外來(lái)務(wù)工人員家庭：1.在本區(qū)城鎮(zhèn)勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定，并有勞動(dòng)合同或聘用合同，工作滿3個(gè)月以上；個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶憑滿1年以上的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅證明；2.家庭人均月收入低于2500元。

　　（四）區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才、榮立二等功以上或5—8級(jí)的傷轉(zhuǎn)復(fù)轉(zhuǎn)軍人，其他特殊住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，不受收入限制。家庭人口計(jì)算：申請(qǐng)人及配偶、未成年子女、未婚子女。家庭人均月收入計(jì)算：申請(qǐng)人及配偶、未成年子女、未婚子女。申請(qǐng)人直系親屬有住房資助能力的，不能申請(qǐng)公共租賃住房。住房資助能力指：申請(qǐng)人父母、子女或申請(qǐng)人配偶的父母在我市范圍內(nèi)有2套以上住房或人均住房建筑面積達(dá)34平方米以上。

　　三、申請(qǐng)要求

　　(一)申請(qǐng)人在2019年7月10日至2019年8月15日內(nèi)，城鎮(zhèn)中等偏下及低收入家庭向戶籍所在地社區(qū)提交書面材料申請(qǐng)，新就業(yè)、外來(lái)務(wù)工人員向單位所在地社區(qū)提交書面材料申請(qǐng)，個(gè)體工商戶向營(yíng)業(yè)地所在社區(qū)提交書面材料申請(qǐng)，區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才、榮立二等功以上或5—8級(jí)的傷轉(zhuǎn)復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭向工作單位所屬社區(qū)提交書面材料申請(qǐng)。

　　(二)申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填寫申請(qǐng)表，承諾所填內(nèi)容真實(shí)有效，并對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，同意相關(guān)管理部門進(jìn)行調(diào)查審核。

　　(三)每個(gè)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人只能申請(qǐng)承租1套公共租賃住房。

　　(四)申請(qǐng)材料。

　　1.在所屬社區(qū)填寫《瀘州市納溪區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)（審批）表》和《承諾書》

　　2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證、戶口簿。

　　3.婚姻證明：申請(qǐng)表中凡男年滿22周歲，女年滿20周歲都必須出具婚姻狀況證明。已婚的須提供結(jié)婚證，單身的須提供無(wú)婚姻登記記錄證明，其中：未婚的填寫未婚承諾書，計(jì)入誠(chéng)信檔案；離異的需提供離婚證、離婚協(xié)議或人民法院離婚判決書（民事調(diào)解書）；

　　除上述材料外，申報(bào)家庭還應(yīng)根據(jù)類別不同提供以下材料的原件：

　　（1）城鎮(zhèn)低收入、中等偏下收入住房困難家庭，在戶籍所在地社區(qū)提出申請(qǐng)，并提供收入證明：城鎮(zhèn)低收入家庭提供民政部門發(fā)放的低保證或低收入證；城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭提供收入說(shuō)明材料。

　?。?）新就業(yè)無(wú)房職工，向工作單位所在地社區(qū)提出申請(qǐng)，并提供：①全日制大中專院校及職業(yè)技術(shù)學(xué)校畢業(yè)證書。②勞動(dòng)合同或聘用合同。③用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證副本，須在復(fù)印件上注明“此復(fù)印件與原件一致，僅作為本單位職工申請(qǐng)公共租賃住房之用”，并加蓋單位公章。

　　（3）在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員，向工作單位所在地社區(qū)提出申請(qǐng)，并提供：

　　①收入說(shuō)明材料。②勞動(dòng)合同或聘用合同，工作滿3個(gè)月以上（購(gòu)買社保3個(gè)月以上）。③用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件，須在復(fù)印件上注明“此復(fù)印件與原件一致，僅作為本單位職工申請(qǐng)公共租賃住房之用”，并加蓋單位公章。

　?。?）區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才、榮立二等功以上或5—8級(jí)的傷轉(zhuǎn)復(fù)轉(zhuǎn)軍人，其他特殊住房困難家庭向工作單位所屬社區(qū)提出申請(qǐng)；榮立二等功以上或5—8級(jí)的傷轉(zhuǎn)復(fù)轉(zhuǎn)軍人，應(yīng)提供受獎(jiǎng)立功證書或傷殘證書。

　　四、審核配租

　　(一)初審

　　社區(qū)收到申請(qǐng)人申請(qǐng)的材料后，應(yīng)及時(shí)做出是否受理的決定，并向申請(qǐng)人出具憑證。申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的材料。社區(qū)受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)家庭的基本情況填寫花名冊(cè)、房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢表、國(guó)有公房信息查詢表、工商登記信息查詢表、車輛登記信息查詢表、社保登記信息查詢表、公積金登記信息查詢表。通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)及信函索證等方式，對(duì)家庭人口、住房、收入等情況進(jìn)行審核，并對(duì)符合條件的家庭公示7日，對(duì)公示無(wú)異議或異議不成立的，由社區(qū)簽署申報(bào)意見后，并報(bào)送街道辦事處審核。對(duì)初審不合格或經(jīng)核實(shí)公示異議成立的家庭告知其原因。

　　(二)復(fù)審

　?。ń值溃﹨R總各社區(qū)報(bào)的上述所有表單并到相關(guān)部門查檔（查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息、國(guó)有公房信息、工商登記信息、車輛登記信息、社保登記信息、公積金登記信息），通過(guò)查檔、取證、入戶調(diào)查等方式對(duì)社區(qū)報(bào)送的初審材料進(jìn)行復(fù)審。針對(duì)新就業(yè)無(wú)房職工家庭和外來(lái)務(wù)工人員家庭，若申請(qǐng)家庭成員的工作單位未為其連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或住房公積金3個(gè)月以上，鎮(zhèn)（街道）應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)家庭提供的資料，調(diào)查核實(shí)其家庭成員的就業(yè)情況并出具在轄區(qū)范圍內(nèi)連續(xù)工作3個(gè)月以上的證明。對(duì)審核合格的家庭公示7日，對(duì)公示無(wú)異議或異議不成立的，由鎮(zhèn)（街道）簽署復(fù)審意見并報(bào)送區(qū)住建局審核。對(duì)復(fù)審不合格或經(jīng)核實(shí)公示異議成立的家庭告知其原因。

　　(三)審核確定

　　區(qū)住建局對(duì)鎮(zhèn)（街道）報(bào)送的復(fù)審材料進(jìn)行最終審核。經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人，在納溪區(qū)人民政府公眾信息網(wǎng)、納溪區(qū)電視臺(tái)上進(jìn)行為期7天公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況，不符合條件的告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，區(qū)住建局對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行認(rèn)定，經(jīng)區(qū)住建局簽署意見后，予以登記。經(jīng)公示有異議的，區(qū)住建局接受實(shí)名舉報(bào)，并在5個(gè)工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

　　(四)配租。

　　對(duì)公示無(wú)異議的家庭,通過(guò)抽簽方式，確定抽取房號(hào)序號(hào)；再按序號(hào)先后抽取房號(hào)。用人單位集體申請(qǐng)的公共租賃住房，由用人單位根據(jù)被批準(zhǔn)的入住人員名單進(jìn)行組合安置，辦理入住手續(xù)，繳納租金以及相關(guān)費(fèi)用并承擔(dān)本單位人員的管理責(zé)任。配租結(jié)果向社會(huì)公開。

　　(五)輪候。

　　未抽中的家庭實(shí)行輪候，待有可分配的房源時(shí)，經(jīng)審核符合條件的予以優(yōu)先保障。輪候期間申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)如實(shí)提交書面材料，重新審核資格。

　　(六)簽訂合同。

　　納興集團(tuán)將公租房房屋簡(jiǎn)裝完成后，通知申請(qǐng)人簽訂合同。申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶本人身份證件、配租房號(hào)到指定地點(diǎn)簽訂《納溪區(qū)公共租賃住房租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱租賃合同)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄，本次申請(qǐng)配租作廢，2年內(nèi)不能重新申請(qǐng)。

　　七、租賃管理

　　(一)合同管理。

　　本合同為格式化合同。

　　1.租賃合同簽訂期限為1年。

　　2.承租人簽訂租賃合同之日，按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性交納履約保證金（履約期間不計(jì)息），以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無(wú)違約責(zé)任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

　　3.承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，共同申請(qǐng)人可按原租賃合同繼續(xù)承租，但需確定新的承租人，按規(guī)定程序變更租賃合同，租賃期限按原有合同的剩余時(shí)間計(jì)算。

　　(二)租金管理。

　　1.公共租賃住房租金按建筑面積計(jì)算。承租人應(yīng)按月交納租金，交納日期為每月20日前，拖欠的從逾期之日起每日按應(yīng)付金額5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　2.租金收入按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用于公共租賃住房的建設(shè)維護(hù)和管理。

　　3.對(duì)承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，可按租賃合同約定通報(bào)其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。

　　(三)房屋管理。

　　1.公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉(zhuǎn)租，也不得用于從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或改變房屋用途。

　　2.承租人應(yīng)按時(shí)交納房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。

　　3.承租人在家庭住房、收入、就業(yè)等情況發(fā)生變動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)所屬鎮(zhèn)（街道），及時(shí)進(jìn)行變更。

　　4.承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)于房屋內(nèi)部易損易耗設(shè)施及使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

　　(四)管理模式。

　　公共租賃住房由四川納興公司管理，負(fù)責(zé)入住簽約、租金收取、日常管理、清退等工作。

　　八、退出管理

　　(一)租賃合同期滿，承租人應(yīng)退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個(gè)月前向區(qū)住建局提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對(duì)原承租住房享有優(yōu)先權(quán)。

　　(二)承租人通過(guò)購(gòu)買、獲贈(zèng)、繼承等方式在主城區(qū)獲得住房，且達(dá)到政府公布的人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，或在租賃期內(nèi)超過(guò)政府規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。

　　(三)承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回承租的公共租賃住房，其申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)：

　　1.提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的。

　　2.轉(zhuǎn)租、出借的。

　　3.改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的。

　　4.承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的。

　　5.拖欠租金或物業(yè)管理費(fèi)用累計(jì)6個(gè)月以上的。

　　6.在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的。

　　(四)退出規(guī)定。

　　1.承租人應(yīng)在租賃合同期滿或終止之日前騰退住房，并結(jié)清房屋租金、水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。原有住房和設(shè)施有損壞、遺失的，承租人必須承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

　　2.承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時(shí)無(wú)法退房的，可以給予3個(gè)月的過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)收租金。

　　3.承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，按8元/m2的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金，并責(zé)令其限期退回；逾期不退回的可通過(guò)法律途徑解決，所造成的損失由承租人承擔(dān)。

　　(五)已領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的，可以申請(qǐng)公共租賃住房。通過(guò)規(guī)定程序獲得公共租賃住房后，停止領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼。

　　補(bǔ)充說(shuō)明：

　　1、今年納溪區(qū)公共租賃房房源較少，在配租上嚴(yán)格準(zhǔn)入，優(yōu)先保障城市低保和低收入群眾；

　　2、往年進(jìn)城務(wù)工人員所需資料上增加居民購(gòu)買職工保險(xiǎn)3個(gè)月及以上資料。

　　3、申請(qǐng)人配偶、父母、子女有房產(chǎn)超過(guò)規(guī)定面積的，審核過(guò)不了。

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