（買房門檻降低！今天起，蘇州人才落戶新政正式實施！）

　　今天起！

　　蘇州全面執(zhí)行落戶新政！

　　本科可直接落戶

　　大專交6個月社保落戶！

　　小編也整理了落戶政策的相關(guān)細(xì)則和申請流程，

　　文末還有2020年蘇最新購房政策信息，

　　一起來看下吧！

　　落戶條件：

　　1、本科無需社保直接落戶，年齡≤45周歲；

　　2、大專6個月社保落戶，在申請之日往前推的6個月社保不能斷繳，年齡≤35周歲；

　　3、此政策在蘇州6區(qū)4縣市都適用，若與該政策有沖突的，照此政策實施。

　　詳細(xì)要求：

　　一、有來蘇就業(yè)意愿并符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請辦理落戶：

　?。ㄒ唬┰趪ň常┩馊〉脤W(xué)士及以上學(xué)位并取得國家教育部學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的留學(xué)人員；

　?。ǘ┚哂腥罩票究茖W(xué)歷及學(xué)士學(xué)位以上人員；

　　（三）具有高級專業(yè)技術(shù)職稱的人員。

　　以上人員中博士研究生、正高級專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過55周歲，碩士研究生、副高級專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過50周歲，本科學(xué)歷人員年齡不超過45周歲。

　　二、在蘇就業(yè)并按規(guī)定繳納社會保險的以下人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請辦理落戶：

　?。ㄒ唬┚哂写T士研究生學(xué)歷或碩士學(xué)位及以上（含留學(xué)人員）、高級專業(yè)技術(shù)職稱、國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）一級條件之一的人員；

　?。ǘ┚哂斜究茖W(xué)歷（含留學(xué)人員）、中級專業(yè)技術(shù)職稱、國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）二級條件之一的人員，年齡不超過45周歲。

　　以上人員如符合本通知第一條規(guī)定的條件，可按該條件申請辦理落戶。

　　三、具有大專學(xué)歷或國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）三級，年齡不超過35周歲，在蘇穩(wěn)定就業(yè)并在申報單位連續(xù)繳納（不含補(bǔ)繳）社會保險6個月以上的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請辦理落戶。

　　長按識別查看《通知》全文

　　↓↓↓

　　《市政府關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》

　　落戶流程：

　　根據(jù)《通知》要求，辦理落戶流程按預(yù)審、公示、材料提交、申請受理、審核、戶籍遷移6個步驟實施。

　　公安機(jī)關(guān)收到《蘇州市人才落戶登記表》后予以辦理，辦理期限不得超過20個工作日。

　　【申請材料及要求】

　　一、學(xué)歷、學(xué)位、專業(yè)技術(shù)職稱、國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）材料

　　（一）依學(xué)歷、學(xué)位條件申請人員提交：

　　1.國內(nèi)學(xué)歷提交：學(xué)歷證書、教育部高等院校學(xué)生信息網(wǎng)注冊打印的在驗證有效期內(nèi)的《教育部學(xué)歷證書電子注冊備案表》并填寫“在線驗證碼”，無注冊備案信息的應(yīng)提交《中國高等教育學(xué)歷認(rèn)證報告》并填寫“報告編號”。

　　2.國內(nèi)學(xué)位提交：學(xué)位證書、教育部中國學(xué)位與研究生教育網(wǎng)出具的《教育部學(xué)位與研究生教育發(fā)展中心認(rèn)證報告》并填寫“驗證編碼”、“申請單編號”（2018年7月1日之后提交學(xué)位認(rèn)證申請的，可不填寫）。

　　3留學(xué)人員提交：教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的“港澳臺地區(qū)、國外或中外合作辦學(xué)學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書”或網(wǎng)站打印頁面。

　　（二）依職稱條件申請人員提交：

　　《專業(yè)技術(shù)資格（職稱）證書》《專業(yè)技術(shù)資格評審申報表》或批文、考試合格登記表及《蘇州市人才落戶職稱證書審核表》。

　　（三）依技能條件申請人員提交：

　　《國家職業(yè)資格證書》或《職業(yè)技能等級證書》及《蘇州市人才落戶職業(yè)技能等級證書審核表》。

　　二、人事檔案材料

　　具有大中專及以上學(xué)歷、實行社會保險制度前參加工作及已建立人事檔案的，應(yīng)當(dāng)在申請人才落戶時同時申請檔案轉(zhuǎn)入我中心或我市有檔案保管權(quán)限的用人單位保管。人事檔案材料應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、完整、規(guī)范，如實反映存檔人員基本情況。

　　三、戶籍及婚姻材料

　?、贁M在自有房產(chǎn)落戶的，需提交本人及隨遷人員的居民身份證、居民戶口簿或關(guān)系證明、所購買房屋的所有權(quán)證明；

　　②擬在單位集體戶落戶的，需提交本人的居民身份證、居民戶口簿、用人單位集體戶首頁；

　　③擬在人才集體戶落戶的，需提交本人的居民身份證、居民戶口簿；

　?、軘M投靠直系親屬的，需提交投靠雙方居民身份證、居民戶口簿、被投靠人和合法穩(wěn)定住所所有權(quán)人同意遷入的聲明、投靠人與被投靠人之間關(guān)系證明、合法穩(wěn)定住所證明。

　?、莼橐鰻顩r材料。已婚人員需提交結(jié)婚證，離異人員需提交離婚證（附協(xié)議書）或法院判決書、法院調(diào)解書等；未成年子女隨遷需提交出生醫(yī)學(xué)證明；非婚生育或離異人員子女隨遷，直接撫養(yǎng)人需提交經(jīng)公證處公證的子女撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議書或民政部門備案的離婚協(xié)議書或法院判決書、法院調(diào)解書等；屬失業(yè)未婚子女隨遷的，需提交失業(yè)未婚的書面承諾書。

　　四、誠信承諾及公示反饋材料

　　申請單位及個人應(yīng)分別提交《蘇州市申辦人才落戶申請單位承諾書》和《蘇州市擬落戶人員單位內(nèi)部公示回執(zhí)》，及《蘇州市人才落戶申報人個人承諾書》。

　　五、社會保險參保情況材料

　　參加社會保險的個人信息，通過參保信息無法在線核驗的應(yīng)按要求提交社保參保證明。

　　【服務(wù)流程】

　　一、預(yù)審

　　（一）預(yù)申請

　　1.登錄：申請單位憑賬號、密碼登錄蘇州市人才服務(wù)中心官網(wǎng)（網(wǎng)址：

　　人才落戶申報平臺【暫無帳號和密碼的可在本網(wǎng)站自助辦理或到我中心現(xiàn)場辦理單位開戶手續(xù)】；

　　2.填報申請信息：按系統(tǒng)提示逐項如實填報申請信息。

　　3.上傳申請材料：按系統(tǒng)提示逐項上傳清晰、真實、有效的申請材料。材料包括：學(xué)歷、學(xué)位或?qū)I(yè)技術(shù)職稱、國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）材料，戶籍及婚姻狀況材料，誠信承諾，社會保險參保情況材料等。

　　（二）預(yù)審。我中心工作人員自收到預(yù)申報材料之日起3個工作日內(nèi)，通過網(wǎng)絡(luò)比對等方式，完成對預(yù)申請信息和材料的信息比對工作，并反饋預(yù)審結(jié)果。其中：對以專業(yè)技術(shù)職稱或國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）條件申請的材料，由我中心工作人員轉(zhuǎn)遞至市專業(yè)技術(shù)人員服務(wù)中心或職業(yè)技能鑒定中心辦理材料審核手續(xù)，材料反饋后我中心再對申請材料進(jìn)行預(yù)審。

　　（三）轉(zhuǎn)檔

　　1.申請單位有檔案保管權(quán)限，擬落戶人員需轉(zhuǎn)檔的，由單位自行出具《調(diào)檔函》；

　　2.其他單位的擬落戶人員，人事檔案尚未轉(zhuǎn)入我中心保管的，申報人才落戶時應(yīng)同時申請轉(zhuǎn)檔手續(xù)。在我中心預(yù)審?fù)瓿珊螅瑐€人可根據(jù)告知在人才落戶申報平臺自助打印含有電子章、驗證碼（通過驗證碼在我中心官網(wǎng)可驗證真?zhèn)危┑摹墩{(diào)檔函》，由本人憑《調(diào)檔函》到原檔案保管機(jī)構(gòu)辦理人事檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)，并通過機(jī)要通信的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)遞，嚴(yán)禁個人自帶檔案轉(zhuǎn)遞。

　　[自助打印《調(diào)檔函》前,請與原檔案保管機(jī)構(gòu)聯(lián)系，如對方不受理自助打印件的，可攜帶居民身份證前往我中心（干將西路288號）1-4號窗口辦理《調(diào)檔函》]。

　　全市受理機(jī)構(gòu)如下

　　▼

　　2020年，蘇州最新購房政策

　　01

　　限購政策

　　1限購范圍

　　目前，蘇州全市范圍內(nèi)實行分區(qū)限購，限購區(qū)域為蘇州市區(qū)（姑蘇、相城、吳中、新區(qū)、園區(qū)、吳江）、昆山、太倉。

　　不限購區(qū)域僅為張家港、常熟兩市。

　　2限購要求

　　本市戶籍：本市戶籍居民家庭最多可購買3套房。

　　非本市戶籍：非本市戶籍居民家庭最多可購買1套房，需提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江）、昆山、太倉、張家港、常熟連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅或社會保險證明。

　　注意！必須連續(xù)繳納，補(bǔ)繳并不被承認(rèn)！

　　3相城區(qū)限購升級

　　目前，只有相城區(qū)升級了限購政策。

　　非蘇州市戶籍居民家庭在相城區(qū)購買商品住房時，除了要滿足社保要求，還需要申請人積分大于600分，個人積分由相城區(qū)積分辦提供。

　　如何認(rèn)定為蘇州戶籍？

　　1、蘇州大市（吳中、高新、園區(qū)、姑蘇、相城、吳江、昆山、太倉、張家港、常熟）都算蘇州市戶口

　　2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現(xiàn)役軍人算蘇州市戶口。

　　3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的購房就按蘇州市戶口政策執(zhí)行。

　　4、外來人才引進(jìn)的，由區(qū)、市兩級組織部出具相關(guān)證明后，等同于蘇州戶口。

　　5、外籍人士(含港澳臺地區(qū))等同于外地戶口。

　　02

　　限售政策

　　1新房限售區(qū)域&要求

　　對蘇州市區(qū)即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)這6個區(qū)域實行新房限售，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　張家港自2017年8月27日起，未滿2年的商品住房不得交易。

　　昆山、太倉、常熟新房不限售。

　　2二手房限售區(qū)域&要求

　　對蘇州市區(qū)即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)這6個區(qū)域實行二手房限售，購房人自新取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　張家港自2017年8月27日起，未滿2年的二手房不得交易。

　　昆山、太倉、常熟二手房不限售。

　　03

　　限貸政策（商業(yè)貸款）

　　蘇州目前實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點（BP）”的方式計算。

　　1首付比例

　　1、首套首貸

　　居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），最低首付款比例不低于30%。

　　2、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清

　　對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，購買普通住房的最低首付款為50%。

　　有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，購買普通住房的最低首付款比例為50%。

　　3、有一套房貸款未還清

　　居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80%。

　　4、兩套及以上住房

　　對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　2房貸利率

　　目前4月LPR最新報價為5年期以上LPR為4.65%，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點（BP）”的方式計算。

　　4月初，蘇州樓市情報進(jìn)行了一次房貸利率調(diào)查，結(jié)果如下：

　　據(jù)最新調(diào)查統(tǒng)計，目前蘇州銀行首套房貸利率大部分維持在6.13%左右，二套貸款已結(jié)清與首套房貸利率基本持平，二套貸款未結(jié)清則集中在6.3%-6.6%左右。

　　04

　　公積金貸款政策

　　1貸款對象

　　1.在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。

　　2.職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。

　　借款申請人的配偶應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請人。

　　下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人：

　　（一）在蘇州工業(yè)園區(qū)繳存住房公積金的職工；

　　（二）在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區(qū)職工。

　　2貸款基本條件

　　1.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處于正常繳存狀態(tài)；

　　2.無公積金貸款余額；

　　3.首次或第二次辦理公積金貸款；

　　4.購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內(nèi)的自住住房，包括普通住房、聯(lián)排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產(chǎn)權(quán)）；

　　5.購買住房的首付款不低于規(guī)定比例；

　　6.能夠落實貸款擔(dān)保。

　　3首付款比例

　　首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%；

　　第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的50%。

　　4貸款額度

　　1、不超過貸款最高限額。

　　首次辦理公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。

　　第二次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。

　　首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。

　　2、不超過住房總價（包括在購房合同（協(xié)議）中載明并計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款）與已支付首付款的差額。

　　3、月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應(yīng)不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

　　5貸款期限

　　公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應(yīng)符合下列要求：

　　1.新建住房的貸款年限最長不超過30年；

　　2.存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。

　　6可貸額度

　　首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；

　　第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）。

　　公積金可貸額度的另一種計算方式：按還款能力計算，申請人繳存公積金的月工資基數(shù)之和×35%×12月×貸款期限。

　　個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

　　7貸款利率

　　住房公積金貸款利率：5年以下，2.75%；5年以上，3.25%。

　　圖片來自蘇州市住房公積金管理中心

　　借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　05

　　學(xué)位政策

　　1九年一學(xué)位

　　2019年5月16日起，在工業(yè)園區(qū)新購并取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的商品住房和二手住房，用于申請入學(xué)的，對服務(wù)對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內(nèi)認(rèn)定一名地段生（初中、小學(xué)不分段，同一家庭多名子女不受限制）

　　2五年一學(xué)位

　　除了工業(yè)園區(qū)，蘇州其他區(qū)域均施行“五年一學(xué)位”政策。

　　06

　　“優(yōu)購房”政策

　　1園區(qū)人才優(yōu)購政策

　　開發(fā)商需在項目預(yù)售許可前，由電腦搖號抽取60%以上房源，作為人才優(yōu)先購買房源；在人才優(yōu)先購買后，才可以銷售剩余房源。

　　人才優(yōu)購房源申請人需要滿足條件：

　　●在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，并連續(xù)繳納社保或個稅12個月及以上；

　　●個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無房；

　　●本科及以上學(xué)歷，或其他高層次緊缺人才；

　　●本辦法實施后，轉(zhuǎn)移房產(chǎn)至原配偶或未成年子女者，兩年后才能申請。

　　注意！該政策首先需要申請人擁有蘇州購房資質(zhì)，然后方可將是否在園區(qū)連續(xù)繳納社保或個稅12個月及以上作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。申請人只能申請1次！

　　2相城區(qū)人才優(yōu)購政策

　　相城區(qū)人才優(yōu)購政策的服務(wù)對象為全日制本科學(xué)歷（中級職稱）人才、符合《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實施意見（試行）》的A-F類人才。

　　1、人才購房綠色通道

　　在相城區(qū)工作滿3個月的全日制本科學(xué)歷（中級職稱）及以上人才，可憑人才證明在區(qū)內(nèi)購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的蘇州籍在外優(yōu)秀人才和專家學(xué)者，經(jīng)認(rèn)定后可參照區(qū)內(nèi)高層次人才區(qū)內(nèi)購房不受有關(guān)條件限制。

　　2、優(yōu)惠優(yōu)先購房服務(wù)

　　根據(jù)人才類別提供區(qū)鎮(zhèn)國資公司配建或參與建設(shè)的商品住房項目600-2000元/㎡不等的減免優(yōu)惠，和房地產(chǎn)開發(fā)公司在區(qū)內(nèi)投資新建房地產(chǎn)項目的優(yōu)先選房購買資格。免費(fèi)為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務(wù)。

　　3、公積金優(yōu)惠政策

　　納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貸款購買首套住房的，可享受貸款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個月即可辦理；繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數(shù)上限限制。

　　3吳中區(qū)人才優(yōu)購政策

　　2019年4月，吳中區(qū)出臺人才購房新政，每年提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售；符合購房條件的企業(yè)或個人經(jīng)認(rèn)定后給予優(yōu)購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。

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