（“新青年”落戶意愿調(diào)查：京滬排名前二，九成人落戶后會考慮購房）

　　隨著戶籍制度改革加速，近年來我國多個城市陸續(xù)放寬落戶限制，推出人才引進政策；不同城市區(qū)域間的就業(yè)機會和收入差距收窄、公共服務(wù)的均等化，也進一步進加速了人口流動。當(dāng)前，中國“新青年”的落戶城市、就業(yè)選擇上越來越呈現(xiàn)多元化的特點。落戶后如何實現(xiàn)安居，年輕一代也有了更多不一樣的聲音。

　　住有所居，是提升新市民獲得感的著力點。人口老齡化逼近的時代背景下，“搶奪”年輕人會成為城市未來的核心競爭力之一?，F(xiàn)階段，青年們在落戶方面有哪些新選擇、新想法？落戶后購房需求如何？他們的購房選擇是否會受到政策影響？有哪些實際困難？對此，幸福里研究院在1100份調(diào)研樣本中，篩選了428份年齡在20-35歲之間，學(xué)歷在大專以上的人群，作為“新青年”群體的代表，嘗試對新青年們購房落戶選擇做出新的解讀。

　　核心觀點：

　　對新青年群體而言，

　　1、總體上看，北京、上海、深圳仍然是落戶吸引力最大的城市，也是購房壓力最大的三個城市；杭州落戶吸引力擠進前五。但是，在即將畢業(yè)和畢業(yè)兩年內(nèi)的人群中，落戶意向城市上海超越北京排名第一。

　　2、成都、長沙、重慶的購房成本/宜居性排名前三。

　　3、房價、收入和工作穩(wěn)定性是影響購房意愿的主要因素。

　　過去在多個中國城市年輕人口吸引力的調(diào)查中，北京、上海、深圳總是名列前茅。但北上廣深的競爭壓力、房價和生活成本等問題，也一直是社會熱議話題。

　　但幸福里研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，對于新青年們，一線城市仍然有著毋庸置疑的吸引力。在“如果您有選擇機會，更傾向在以下哪個城市落戶？”調(diào)研中，北京以20.4%的比率占據(jù)第一，上海、深圳、廣州、杭州分別排名2—5位。

　　但值得注意的是，即將畢業(yè)/畢業(yè)兩年以內(nèi)的新青年和其他群體的選擇有所差別。在這一群體中，目標(biāo)落戶TOP5城市的排序為：上海、北京、深圳、廣州、杭州。上海超越北京成為第一位的選擇，選擇占比達到24.4%。

　　上海與北京兩個超級大城市的對比中，上海略勝一籌的原因是，在擁有相似的城市發(fā)展水平、就業(yè)機會、公共服務(wù)水平的前提下，有著比北京更低一些的落戶門檻。

　　此前，上海在2019年底放開了清華、北大畢業(yè)生落戶門檻。2020年9月，上海發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》，將“落戶福利”擴大到在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！?。同年11月底，上海頒布了留學(xué)生落戶新政，留學(xué)生群體落戶更為快捷。

　　在幸福里研究院的調(diào)研中，選擇上海的M先生就是這轉(zhuǎn)變中的一員。他的家鄉(xiāng)在山東，是個典型的北方人；今年剛從國外留學(xué)本科歸來，從距離上來說選擇北京落戶會離家鄉(xiāng)近一點，但是M卻把落戶目標(biāo)定在了上海。

　　“做這個決定的原由很簡單，就是上海比北京更容易落戶；落戶交了社保，就能夠開始攢積分購買新房，這樣才算是把家安定下來”。除此以外，M先生認為，對他而言，北京上海兩地在其他方面差距不大，“對我而言，在工作、收入相近的情況下會更喜歡上海，因為便利店很多，生活圈更小，北京特別大，生活感覺沒有那么方便”。

　　不過，還有一些新青年群體選擇目標(biāo)落戶城市時，呈現(xiàn)出多元化的趨勢，杭州、成都、長沙、重慶、天津等城市關(guān)注度明顯提升。本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新青年理想落戶城市為新一線城市的占比達32.8%，而即將畢業(yè)和畢業(yè)兩年內(nèi)的新青年群體這一比例為34.6%，略有上升，可見新一線人才吸引力“崛起”漸成趨勢。

　　幸福里研究院分析師認為，雖然對于新青年而言，理想落戶目標(biāo)仍然是北上深，但是各城市的人才政策對青年群體落戶決策影響也很大，出臺了更快捷的人才落戶政策和人才引進方式的城市，會吸引新青年轉(zhuǎn)移目標(biāo)。

　　此外，大城市住房供給量偏少、房價偏高、租賃市場結(jié)構(gòu)不合理等客觀問題，也是影響新青年落戶決策的因素之一。

　　幸福里研究院調(diào)研了新青年在落戶后的購房意愿，對于“落戶后考慮買房嗎？”這一問題，90%以上的受調(diào)查者選擇了“會考慮買房”。

　　而在影響新青年購房意愿的因素中，排名前三位的是：收入水平(占比23.2%)、房價水平(占比21.8%)，和工作前景(占比17.0%)。這些因素都是和當(dāng)?shù)胤績r、收入強相關(guān)。

　　首付能力（占比12.3%）、婚戀狀況（占比11.2%）是影響購房意愿的第四和第五位因素，這兩個因素和購房群體的家庭狀況有關(guān)聯(lián)。相比之下，家庭能夠支撐首付，以及處在備婚或者備孕狀態(tài)的新青年群體購房意愿會更強烈。

　　房價趨勢、落戶補貼處于最后兩位（分別占比9.3%和4.8%）。這也從側(cè)面說明，新青年群體住房需求的“剛性”，房價短期如何變化，是否有落戶補貼，對于購房意愿影響較小。

　　在購房能力方面，以自身目前家庭收入的情況，需要4-6年買房的人群占比50.9%；1-3年能夠買房的人群占16.4%；7-9年買房的人群，占比20.9%。從年限上看，目標(biāo)城市較高的房價收入比仍然會給新青年落戶定居帶來不小壓力。

　　在選擇購房壓力最大的三個城市時，受調(diào)查者的選擇非常集中——北京被近39.9%的人認為是購房壓力最大的城市，其次是上海、深圳，三個城市集中了95%的選擇。

　　“生活和購房成本適宜的三個城市”中，成都、長沙、重慶、杭州和廣州位列前茅。與幸福里研究院之前的新青年購房難度評估結(jié)果近似，成都、長沙、重慶屬于購房難度較小的新一線城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，大約有23%的受調(diào)查者選擇了成都，而有26.3%的人，選擇了這5個城市之外的城市。例如，南京、武漢、天津、青島、蘇州、西安等城市也在新青年群體的選擇之中。相比“購房壓力大”的城市集中在一線城市，“購房成本適宜”的城市就相對分散。

　　幸福里研究院認為，新青年群體將目光離開北上深，購房壓力陡然變小，選擇也就多樣。相比其他城市而言，一線城市雖然能夠提高更豐厚的收入，但是人才競爭比較激烈，落戶條件嚴格，對于青年群體的落戶購房還是很有挑戰(zhàn)。

　　Q先生從985名校畢業(yè)，國外名校碩士畢業(yè)，一開始工作選擇是在北京，但發(fā)現(xiàn)在北京生活確實是不少的挑戰(zhàn)，于是返回了家鄉(xiāng)重慶定居?！斑x擇重慶的原因，一是準(zhǔn)備結(jié)婚，但是北京的首付太高，新房小而且非常遠，對未婚妻實在不好交代；二是現(xiàn)在的公司給的薪水不錯，但是無法解決戶口問題，以后孩子教育問題也是個麻煩，但是回重慶，這些很快都可以一步到位?！盦先生在重慶也獲得了不錯職業(yè)晉升機會，他覺得，重慶生活節(jié)奏比較慢，又是自己的家鄉(xiāng)，“這里的生活更適合我”。

　　而條件類似的Y先生，卻做出不同的選擇，和另一半堅持了下來，在北京定居。

　　“公司是高新企業(yè)，有名額，很幸運解決了戶口問題，目前我們申請的共有產(chǎn)權(quán)房還沒有收房，從結(jié)婚到孩子出生這三年，一直租房子住。但是現(xiàn)在的情況挺好，不耽誤孩子上學(xué)。如果以后工作穩(wěn)定，收入增加的話，會考慮把共有產(chǎn)權(quán)房出租或者賣了，買自己的房子?！?/p>

　　從幸福里研究院的調(diào)研結(jié)果來看，新青年群體在一線城市落戶購房的挑戰(zhàn)比較大，而選擇其他城市生活，購房壓力會比較小。隨著各地人才政策和保障性住房政策的發(fā)展，城市也持續(xù)為新青年群體提供更寬松的居住條件。

　　幸福里研究院認為，選擇在哪個類型城市落戶，并無好壞優(yōu)劣之分。更重要的是，密切注意各大城市的人才和住房保障政策，利用好自己的各項條件，選擇適合自己的理想生活。

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