(好消息!落戶上海再次開放新通道,一大波房票來(lái)襲)
在全國(guó)一二線城市日益內(nèi)卷的“人才大戰(zhàn)”中,上海也開始動(dòng)真格了。
11月29日,上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布通告,決定開放第二批2021年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)落戶受理工作,并試點(diǎn)在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策。
原文如下:
今天(12月1日)起,正式開始受理。2021年本市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生,留在上海松江、奉賢、青浦、嘉定五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè),將成為首批“幸運(yùn)兒”,符合基本條件可申請(qǐng)落戶上海。
上海近一年來(lái)第三次“放開落戶”
這是上海近一年來(lái)第三次“放開落戶”。
2020年10月,上海交大、復(fù)旦、同濟(jì)、華師大四大名校放開落戶限制,應(yīng)屆本科生符合基本條件可以直接落戶;
2021年2月,五大新城規(guī)劃公布,推出居轉(zhuǎn)戶年限縮短,特定落戶及專項(xiàng)等落戶優(yōu)惠政策;
2021年12月,非上海生源應(yīng)屆研究生畢業(yè)生,在上海五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè),可以直接落戶。
顯然,這是放開落戶政策后的又一突破,一向以落戶嚴(yán)格著稱的上海又主動(dòng)“打開一條口子”。
一直以來(lái),上海的落戶方式分為應(yīng)屆生落戶、居轉(zhuǎn)戶、分居調(diào)戶、投靠落戶、人才引進(jìn)、歸國(guó)人員落戶6種。除了符合要求(累計(jì)滿72分)的高校畢業(yè)生可以立刻落戶外,其余大部分方式需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才可能落戶。
相比其他普通方式耗費(fèi)超長(zhǎng)時(shí)間,上海落戶再添快速通道,讓眾多高學(xué)歷年輕人少奮斗五年或更長(zhǎng)時(shí)間即可取得上海戶籍。政策對(duì)于五大新城發(fā)展以及臨港新片區(qū)是重大利好,同時(shí)也增加上海及上海高校的吸引力。
根據(jù)上海五大新城“十四五規(guī)劃”,到2025年,五大新城常住人口總規(guī)模要達(dá)到360萬(wàn),到2035年,達(dá)到500萬(wàn)(每個(gè)新城100萬(wàn))。
而在全國(guó)第七次人口普查數(shù)據(jù)中,上海五大新城的常住人口是多少呢?
五大新城常住人口
嘉定新城69.65萬(wàn)人
松江新城81.22萬(wàn)人
青浦新城40.27萬(wàn)人
奉賢新城40.12萬(wàn)人
南匯新城36.75萬(wàn)人
*數(shù)據(jù)來(lái)自第七次人口普查
總計(jì)約268萬(wàn)人,距離2025年目標(biāo)缺口92萬(wàn)人,距離2035年目標(biāo)還差232萬(wàn)人。也就是說(shuō)平均每年要至少新增20萬(wàn)人左右。
就這個(gè)目標(biāo)來(lái)看,不排除后續(xù)還會(huì)繼續(xù)有更多的政策落地。
落戶放開或催生大批潛在購(gòu)房者
參考2020年上海研究生畢業(yè)人數(shù)約4.58萬(wàn)人(數(shù)據(jù)來(lái)自智研咨詢《2021-2027年中國(guó)教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》),本月該政策落地,預(yù)計(jì)將為今年數(shù)萬(wàn)人非上海生源研究生畢業(yè)生提供直接落戶機(jī)會(huì)。
對(duì)于五大新城來(lái)說(shuō),廣招年輕的高學(xué)歷人才,是為了更好建設(shè)發(fā)展。而對(duì)于落戶五大新城的非戶籍年輕人才來(lái)說(shuō),落戶上海意味著獲得上海本地購(gòu)房資格,將催生大批潛在購(gòu)房者。
實(shí)際上,在上海戶籍“擴(kuò)招”之前,上海就已經(jīng)在五個(gè)新城以及自貿(mào)區(qū)新片區(qū)穩(wěn)定加大住房供應(yīng)和土地供應(yīng),以應(yīng)對(duì)接下來(lái)的人口導(dǎo)入及置業(yè)需求。
統(tǒng)計(jì)2021年五批次的新房供應(yīng)情況,五大新城和新片區(qū)一直是“重倉(cāng)區(qū)”,基本占到全市供應(yīng)量的一半左右。
土地市場(chǎng)也是如此。本周(11月29日-12月3日)正在進(jìn)行中的第三輪集中供地,涉宅用地合計(jì)27幅,其中屬于五大新城及新片區(qū)的就有11幅,占比4成。
加上前兩輪集中供地,今年上海土地市場(chǎng)拿出了78幅宅地,五大新城及新片區(qū)合計(jì)30幅,占比約38%。
“雙集中”兌現(xiàn)了年初說(shuō)要加大五個(gè)新城土地和住房供應(yīng)的諾言。這些區(qū)域也是明后年上海一手房的供應(yīng)大區(qū),讓更多的年輕人可以選擇這里就近買房。
房?jī)r(jià)比市區(qū)更為親民,加之五大新城及新片區(qū)日益成熟的居住環(huán)境和生活配套,落戶后提前占位,無(wú)疑是明智之選!
大批剛需應(yīng)屆研究生的加入,將會(huì)對(duì)當(dāng)前新房市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響?
假設(shè)大部分研究生是首套房+單身,那么落戶后的基礎(chǔ)購(gòu)房積分為50分,社保動(dòng)態(tài)分為0,也就是說(shuō)與熱門樓盤基本無(wú)緣。
但是,如果是參照臨港新片區(qū)的做法,劃分優(yōu)先級(jí),比如擁有當(dāng)?shù)貞艏以诋?dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的人,排在第一梯隊(duì),那么這些畢業(yè)就落戶的研究生,將會(huì)成為現(xiàn)有購(gòu)房者的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
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